南京东郊楼盘升值潜力巨大 自然人文环境是优势

　　【龙虎网讯】以前，很多人觉得出了中山门买房子就没有多大意义了。但随着麒麟镇银河湾等一批楼盘的兴起，人们对东郊板块的投资空间有了重新的认识。对于城东板块的发展前景，南京大学不动产研究中心主任高波有自己的见解。他认为，城东南板块是南京目前房地产价格最坚挺的地方之一，而新东郊板块的升值潜力更是巨大。

　　“我非常喜欢城东，我自己现在就生活在城东，我想以后肯定也还是生活在城东，

只不过相对来说走得可能会更远一些，因为我相信我们的交通条件会不断地改善。”一开始，高波就指出，城东板块具有的五个特征是其他板块不具备的，或者说跟其他板块相比是有明显的差异。他所指的城东板块是指从中山门出来到马群、麒麟镇再到仙林大学城，这个城东板块也可以称作紫金山的东南板块。

　　特征一：自然人文环境。城东板块的自然人文环境是一流的，这是第一大优势。

　　特征二：品质不断提升。高波认为，城东板块楼盘的品质在不断提升。在这个板块里可以点出很多具有非常好的品质的楼盘，比如说湖畔之星、银城东苑，再到马群天泓山庄，再到麒麟镇就属银河湾了。早期麒麟镇的楼盘卖一千多一个平方，现在二手房的价格卖到了三千，但是应该讲品质是比较差的。如果做这样的比较的话，东郊楼盘的品质提升是非常快的，包括仙林的项目越做越好，所以总体可以认为城东板块楼盘的品质总体是比较高的，使得这一片形成了非常好的氛围。

　　特征三：价格坚挺。自从国家对房地产调控市场进行调控之后，河西一些具有相当知名度的品牌，事实上都经历了一轮价格的下调，只不过各自的价格下调方式不同而已。而在这种形式之下，只有两个地方的房地产价格最坚挺。一个是市中心，一个是城东南板块。这也是城东板块的一个特点之一。经过了今年的宏观调控以后，城东板块一些楼盘的次新盘价格，比原先拿房子高了一千多。高波认为，唯一的解释就是这个房子值这个钱，甚至还不止。

　　特征四：以产品的创新来竞争。江宁也罢、河西也罢、江北也罢，在市场不好的时候，唯一的一个选择的竞争手段是什么呢？价格竞争。低价开盘，低开高走，或者低开平走。可是，城东这个板块是靠把项目做的越来越好来吸引消费者，是靠产品做得跟别人不一样，但是又很希望将来获得这样的一些需求来满足你，甚至开发创新。只有这样的楼盘才经得起时间的考验。“城东板块已经经受住了这样的考验。”

　　特征五：发展前景最终落实到价格上。最后，高波从城东板块的发展前景来做分析。高波说，南京市提出的规划是“一城三区”，一城是河西新城，三区是江宁、仙西和江北。可是城东光抓住了仙林大学城是不够的。如果是按照紫金山东南的概念来规划这一片的话，那么这一片将来是很少有的，甚至是在全国都非常少有的开发条件，可以肯定地讲，地铁二号线建成以后基本上是为城东板块服务的。这个前景最终会落实到价格上，现在市中心一万二，甚至有的说一万五，那是因为只有一号线，还没有二号线。城东的价格是六千五、七千，只有湖畔之星价格是一万，再到马群就成了三千五了。

　　价格是梯度下来的。可是，之所以他现在呈价格梯度是因为我们现在是依靠公交车解决交通，一旦地铁通了以后，这个价格梯度就会迅速地缩校那马群、麒麟镇完全有理由卖到五六千，但是我讲这些的时候，有一个非常重要的前提就是这个产品的品质一定是经得起时间的考验的。这是关于城东板块，或者说紫金山东南板块的某个方面的特点。