业内人士分析海外“热钱”进京不会拉升房价

　　本报讯（记者洪燕杰）人民币升值以及对北京房地产市场前景的看好，使得海外“热钱”开始进入北京，也让许多人担心房价会因需求增加而上扬。记者从今天召开的“2005REITs（北京）国际合作论坛暨项目推介会”上获悉，目前境外资金进入北京房地产市场更看好商业中心区域的商业地产，购买后持有经营，因此，海外“热钱”进入北京，对北京房价影响不大。

　　今年以来，

　　摩根士丹利购买了东三环边上富力城的双子座写字楼；扬子基金购买了三元桥附近的远洋新干线的一栋公寓；美林集团购买了CBD银泰中心的部分股权……据介绍，目前境外资金进入北京房地产市场更关注像CBD这样中心区域及周边地区的商业地产，购买后持有经营。普通的商品住房因获利空间有限，很难引起他们的关注。

　　业内人士透露，海外“热钱”进入北京，很大原因是看好北京房地产发展前景，同时，人民币升值也是吸引境外资金进入北京房地产市场的一个重要原因。据介绍，通常情况下，境外资金购买物业后基本上就不再卖了，而是持有经营，而住宅类商品房获利空间十分有限。所以，海外“热钱”进入北京，不会引起房价上涨。