“房地产不存在总体过热”

　　中国房地产业协会负责人称，相关改革如能实现房屋成本可降两成

　　本报讯 据《深圳商报》报道中国房地产业协会会长杨慎日前在深圳“2005全球人居环境论坛”上表示，我国房地产形势不存在供大于求的整体过热。同时，他认为，我国的用地制度和基础设施投资体制改革如能实现，房屋成本至少可比现在降低20%~30%.杨慎表示，应正确看待和把握我国的房地产形势。

　　我国的房地产市场总体上是健康正常的，不存在供大于求的整体性过热。目前大多数居民住房水平和居住质量同全面建设小康社会的要求还相差甚远，同发达国家的差距更大，住房建设还有长期、广阔的发展空间。

　　杨慎提出，房地产市场要保持规模适度，为此，他提出了保持房地产均衡发展的“123”策略，即每人每年新增住房面积1平方米、城镇商品房开发投资增速20%左右、全国城乡每年新改建住宅总量（含必要的配套设施）占全社会固定资产投资的比重不超过30%.他称这3点为“房地产均衡发展参数”。

　　杨慎表示，目前我国80%的新建筑不节能，当前要大力开发资源节约型建筑。

　　他说，房屋建筑是各类消费品中耗用资源最多、同生态环境结合最密切的产品，在建造和使用过程中直接消耗的能源占社会总能源的1/3，每年消耗各类建材总量近40亿吨，而现有建筑中符合节能要求的不到5%.