房地产二级转移登记办文指南

　　【申请条件】

　　1.合法拥有房地产权并无产权争议；

　　2.房地产已经初始登记；

　　3.房地产无查封等限制房地产权利的情况；

　　4.当事人已依法签订房地产买卖合同书，共有财产分割的已签订分割协议书，房地产交换的已签订交换协议书；

　　5.房地产已设定抵押的，应经抵押权人书面同意；

　　6.已经人民法院判决、裁定强制性转移房地产的；

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，已经其产权部门批准同意的；

　　8.行政划拨、减免地价的土地，已经主管部门批准并已按规定付清地价款；

　　9.属政府福利性商品房须经市相关主管部门批准的；

　　10.拆迁补偿的已签订拆迁补偿协议书；

　　11.登记为共有房地产的，应取得其他共有人的书面同意；

　　12.收购或合并企业已经有关部门批准；

　　13.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨已经有关部门批准的；

　　14.有关行政机关行政决定书决定房地产转移的；

　　15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　【申请材料】

　　（一）向开发商购买的商品房应提交下列文件：

　　1.深圳市房地产转移登记申请表；

　　2.身份证明复印件；

　　3.深圳市房地产买卖合同书；

　　4.属于楼花转现楼的，还应提交：

　　（1）楼花转现楼申请书；

　　（2）原楼花抵押合同复印件；

　　（3）营业执照复印件；

　　（4）金融许可证或事业单位登记证；

　　（5）法定代表人证明书及其身份证明复印件；

　　（6）有委托的，提交授权委托书及委托代理人身份证明复印件。

　　5.开发商已办《房地产证》的，应提交《房地产证》；

　　6.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　（二）单位房改福利房登记应提交下列文件：

　　1.深圳市房地产转移登记申请表；

　　2.身份证明、户口簿、结婚证复印件；

　　3.市（区）房改办的批复、房改住房分户表；

　　4.安居房房价审查表；

　　5.深圳市安居房买卖合同；

　　6.付清房款证明；

　　7.《房地产证》；

　　8.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　（三）市（区）住宅管理部门销售的福利房或微利房应提交下列文件：

　　1.深圳市房地产转移登记申请表；

　　2.身份证明复印件；

　　3.付清房款证明；

　　4.深圳市房地产买卖合同；

　　5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　（四）拆迁赔偿房登记应提交下列文件：

　　1.深圳市房地产转移登记申请表；

　　2.身份证明复印件；

　　3.拆迁赔偿协议书；

　　4.《房地产证》；

　　5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　（五）集资建房（合作建房）登记应提交下列文件：

　　1.深圳市房地产转移登记申请表；

　　2.身份证明复印件；

　　3.集资建房（合作建房）协议或合同；

　　4.政府批准的集资建房文件复印件；

　　5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　【办理步骤】

　　申请人递交申请资料→登记机关审查核准→申请人交纳税费后领榷房地产证》。

　　【办文时限】

　　自受理之日起30个工作日（不含公告期）。

　　下期预告

　　房地产三级转移登记办文指引

　　本版撰文深圳商报记者胡蓉

　　通讯员张东煜