武汉5年30亿重塑“城市之根”(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月28日09:05 汉网

图为风貌核心区效果图。

　　（记者杨捷实习生唐纯通讯员伍洁胡友斌）昨日，武汉新区开发建设指挥部招商推介汉阳旧城风貌区一期工程。

　　市委常委、常务副市长涂勇向来自国内外的知名财团和大企业宣布：要将汉阳旧城风貌区建成老城区第一个民俗风情的时尚商业区域。

　　汉阳旧城风貌区一期工程北抵汉阳大道，南到拦江路，东起汉阳树，西止鹦鹉大道，占地约464亩。

　　规划以西大街为景观轴线，西大街东西两端各建2个主广场，另有一条南北向步行轴与西大街相交。西大街中西部为传统街巷文化商业区，是项目的核心区。其南北两侧为传统风貌居住区。其他区域为建设控制区，以商业、居住、教育设施为主。

　　核心区内，将沿西大街布局清一色坡屋顶、青砖山墙、雕花木窗的二三层楼湖北传统民居风格建筑，复原汉阳老城区历史街区的肌理。

　　一期总建筑面积65万平方米，预计原地保留建筑28万平方米，拆除旧房25万平方米，规划新建建筑37万平方米。

　　推介会介绍，这是一个危改项目，将享有免交相关规费和土地收益的政策优惠。

　　专业评估公司测算，整体出让，平均每亩土地345万元，预计项目投资人的平均获利是25%%。相比2月份香港世茂集团每亩367万元拿下的地，这个项目土地成本相对较低，且周边商业、学校、医院等配套也好于世茂地块。

　　汉阳区政府负责人表示，将在政策和拆迁上提供支持。据悉，汉阳区今年拟建30万平方米经济适用房，作为拆迁户房源。

　　项目年内动工，预计一期需投资30亿元。拆迁周期3年，建设周期5年。下月，新区指挥部将发布招标公告，选择最能体现规划思想、有实力的投资人。

　　要闻链接：重现历史街区品质

　　记者杨捷实习生唐纯通讯员汤林汤磊

　　我市四大旧城风貌区中，汉阳片历史遗存最少。与汉口租界区“保护与整治”、武昌昙华林“保护与利用”、汉正街传统商贸风貌区不同，市规划院与武汉理工大学为其编制的规划确定“保护与再生”原则，找出当地历史元素，融进街巷和建筑中。

　　建筑：体现“武汉性格”

　　采用天井、院落的平面布局，砖木结构为主。屋顶为坡顶，选用硬山或悬山形式。青砖山墙，正立面运用砖木混合设计。

　　门窗、檐口、屋面瓦当、雕花、细部构件等处，采用传统木结构与木雕工艺设计。业内昨日将此称为“武汉性格”建筑。

　　街区：历史尺寸和历史名称

　　核心区内，以2－3层楼的传统民居主打，按3米巷、8米道的历史街区尺寸组合。将今人只能从地名中感受的老汉阳，如邬家巷、贡院街等街巷，保留和恢复到现实中，街道两侧主要设置商业门面、特色餐馆、特色产品售卖店、酒吧茶馆等。

　　低层商铺，均价11000元

　　汉阳旧城风貌区一期将形成一个中间低、四边逐渐升高的天际线。核心区内高度不超过12米，风貌区可建多层，高度不超过18米，控制区住宅不超过60米。

　　据预测，房屋建成后的平均价格，多层住宅为每平方米3800元，小高层每平方米4200元，商业用房每平方米5500元，核心区商铺每平方米11000元。

　　环境：精心利用历史遗迹

　　保留老汉阳织布厂的一栋3层楼，拟作民俗博物馆等展馆。

　　结合翠微路上的汉阳区文化礼堂，建设有汉阳城墙意象的牌楼，作为与归元寺相对的西边入口广场。

　　以建于1936年的天主教堂和800余年历史的汉阳树，形成一个主广场。

　　将散落在现存建筑中的木构件、雕花窗用来作为历史“插件”：老砖可作为未来建筑的部分墙体，将城门、城墙反映到铺地与景观小品设计中。

　　业内评价，这种尝试将成为我市旧城保护的一个崭新样本。