南京地价实现网上公布　每平米最高超过４万元

　　【龙虎网讯】南京市玄武区丹凤街丹凤新寓10幢住宅用地的实际价格为8182．38办／平方米折合到楼上每户的楼面地价为2581元／平方米。像这详细到点的实时地价资料，以是无法每个普通市民所掌握的，就连专业的土地评估机构、房地产开发企业，也都面临着取得第一手确信息的难题。今日起，在江苏省国土厅唯一指定的权威信息发布网站——江苏土地市场(WWW．1andjs.com)中，市民可以自由浏览全省各市、县地价信息。

　　据江苏省国土资源动态监测中心介绍，网上公布的地价信息力求全面准确，首先由各地政府对数据的真实合法性负责，另一方面，省监测中心仍将采取数据真实性的核实措施。一个小小的“地价信息”栏目，涵盖了南京等各市、县级别的基准地价，按照商业路线、住片区、工业片区归类的基准地价，各地价监测点详细统计资料，各年度各级别土地上的商业、住宅、工业用地的地价指数变动情况，以及土地转让价格、土地租赁价格、省外地价信息，甚至包括权威市场分析。

　　全市最贵地”点”

　　在南京市的“地价监测点”资料中，记者找到了全市最贵地价监测点的信息，该监测点位于白下区淮海路街道洪武路132—142号，是广块占地面积仅为754．5平方米的商业用地，该地块的(实际开发程度)土地价格为40726．66元／平方米，是全市各地价监测点中单位地价

　　最高的一个。同时，浏览者还可以查阅到该监测点的其他资料，比如：地块上的“主要建筑物为三层店铺，砖混一等结构”，地块的环境条件为“区域内有轻度的噪声污染”等等。

　　最高地价每平方米超过4万元?这一惊人的数字将如何理解?是否意味着我市目前的市中心地价还有继续上升的余地?有关人士解释说，全市各监测点的地价信息以实际交易价格为依据，每年更新一次，是确定各市基准地价的参考依据。

　　举个最简单的例子，市民会不会以为洪武路132—142号的房价应该超过50000元／平方米呢?其实根本不是这样。原来，40726．66元／平方米只是假设土地上只盖一层楼的单位地价，如果把土地价格分摊到全部建筑面积上，则楼面地价大约为8397元／平方米，这才构成了组成房价的土地成本部分。

　　全市最贵地“段”

　　南京市各地段的住宅基准地价如今都可以在网上寻找到详细记载。以市中心一级土地上的“淮海路”地段为例(东至太平南路，南至户部街，西距洪武路100米，北距中山东路：100米”)，地段住宅基准地价为9940元／平方米。同样，这一价格需要根据不同建筑物的容积率折合为楼面地价以后，才能作为房价的土地成本依据。

　　南京的住宅地价最贵地段在哪里?网上显示为“东至管家桥，南至大锏银巷，西至五台山体育中心，北至广州路”的“明华新村”地段，基准地价为12110元／平方米，级别为一级地。那么城郊接合部的最便宜地价又是多少?以标注为六级地的“化工新村一幕府小区”为例，该地段基准地价为1790元／平方米。也就是说，南京市中心基准地价为城郊接合部地

　　价的六七倍高。

　　记者获悉，今后江苏土地市场网还将实时更新全省各地的地转让价格与土地租赁价格，将全省的地价变动情况纳入到完全透明、公开的信息共享平台上。

　　河西地价没有变

　　南京市河西奥体板块的住宅房价正在发生引人注目的波动，那么，地价监测系统是否也发现了相应的波动?国上部门是否将采取相应措施，调节土地供应量以保持房价的稳定呢?

　　江苏省国土资源厅土地利用处的宋玉波处长表示，对于房价的波动情况，国土部门仍将采取一种谨慎观望的态度。该部门认为，目前还没有到发挥土地市场调控作用的阶段，不主张因为个别区位的个别现象而采取全面覆盖的调控措旖。宋玉波进一步解释说，地价目前只占住宅总成本中的大约20％，比例并不大，不足以决定房价。

　　以河西现象为例，调价各楼盘的土地都已经实现出让，地价既成事实，为什么房价仍然能够忽高忽低呢?说明该地区现在的房价波动不是由地价波动导致的，开发商是在压缩自己的利润空间而已。

　　南京部分房价下降

　　国土部门昨天承认，一段时间以来，全市土地市场交易较为冷清，部分地段更出现了房价下浮现象。

　　宋玉波处长认为，部分地区的价格下浮现象有两个理由可以解释：首先，在地块的区域位置上，开发商发现周边公共设施跟不上；其次，在经历了前两年的购买高潮之后，人们的购买能力出现饱和。

　　他表示，当前全省地价水平总体呈现出稳中有升的发展态势，而地价上涨的幅度与人们的购买能力相匹配，因此是健康的。在整个江苏，前期地价上涨明显的城市只是个别现象，包括南京与苏州，即使如此，南京地价仍处于健康发展的状态。