河北石家庄市人大通过房屋权属登记管理修正案

　　本报讯(记者任学光)昨天，在石家庄市第十一届人大常委会第二十次会议上，《石家庄市房屋权属登记管理条例(修正案草案)》正式表决通过，修正后的《条例》首次将预告登记制度引入到省会商品房交易中，省会房产“一女二嫁”和房屋产权证无法办理现象有望得到有效遏制。

　　■无预告登记期房不得转让

　　一般情况下，房地产开发企业将商品房预售给购房人后，购房人就相应地取得了房屋权利。但有些不法房地产企业却常常将已预售的商品房再行出售或抵押，出现一房多售、重复抵押的情形。同时，购房人购买期房后，如开发商恶意不办权属登记，即使购房人交纳了全额房款，并已入住多年，也无法办理产权证，省会信达花园等小区就出现过这种情况。

　　预告登记制度实行后，将由省会登记机关根据房地产开发企业或预购房权利申请人的申请，对其房屋所有权以及由房屋所有权产生的抵押权、典权等权利进行预先告知性登记发证，依法确认

　　省会购买期房的市民为保障自己将来取得房屋所有权，限制房地产开发企业处分该商品房，也可以向房屋权属登记机关申请房屋所有权预告登记，申请房屋所有权预告登记需要提交申请书、申请人身份证明、预售登记证明等有关文件。预告登记后的期房，他人无权处分。预购期房的购房人在办理所有权预告登记后并入住两年后，房地产企业不能办理房屋初始登记的，可以直接申请房屋所有权登记。

　　■小区共有用房所有权也要登记

　　属于业主共有的物业用房屋，一直是省会业主和物业之间的矛盾焦点。此次修正过的《条例》规定，省会单位和个人各类新建房屋和未登记房屋，应当申请房屋所有权初始登记。房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的物业管理服务用房也应当一并申请登记。申请时要提交建设工程规划许可证、土地使用权证书、竣工验收证明房屋测绘成果资料等文件。

　　同时，修正后的《条例》规定，房地产开发商应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三十日内申请房屋所有权初始登记，并将登记结果及时通知购房人。同时，住宅小区内的物业用房、学校、幼儿园及法律法规规定的其他公益设施不得设定他项权登记。

　　■集体土地上房屋可办房产证

　　修正后的《条例》中规定，省会城区在集体土地上依法建设的非商品房屋和住宅基地上建设的村民住宅房屋，房屋产权人也可以申请所有权初始登记，应当提交申请书、申请人身份证明、土地使用证件、建房批准文件等文件。申请集体土地上的房屋和宅基地上村民住宅房屋转移登记的，还应当提交村民委员会的同意证明书。

　　以摊位分割出售的商厦，在申请房屋权属初始登记时，摊位应有统一编号，位置固定，四界清楚，各边沿起止有便于永久保留的固定标志。