今起本市开始征收土地增值税

　　柴宴宾曲明

　　新报讯【记者柴宴宾通讯员曲明】为合理调节土地增值收益，维护国家权益，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的有关规定，从2005年10月1日起，本市对转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

而对居民个人拥有的别墅等非普通住宅，如果未住满5年转让，则要征收土地增值税。

　　据悉，为简化征管，税务机关采取对房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0．5％；非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1％。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让非普通住宅，居住满5年或 5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。另外，对按照天津市统一标准建造出售的社会保障住房、低保解困房和经济适用房并能提供证明的，免征土地增值税。因国家建设需要而被政府征用的房地产，以及企业改制、兼并重组而有偿转让的房地产收入，免征土地增值税。