公积金购房为何步履蹒跚

　　本报讯（记者马昭实习生蒲婷子）对西安的中低收入人群来说，购房时使用公积金贷款无疑能减轻不少负担，然而一些楼盘却对消费者提出的公积金贷款要求不予理会，甚至以“手续复杂、时间长”等理由来推托。业内人士提醒消费者，如果遇到这类的楼盘，一定要多留个心眼，因为很可能该楼盘在手续方面存在问题，而故意以其他理由来搪塞消费者。

　　政府

　　让更多百姓得到实惠

　　9月中旬，市政府曾召开住房公积金工作会议，副市长杨广信在分析西安住房公积金与东部城市的差距时说，其中一个很重要的原因就是金融单位和房地产开发企业对住房公积金贷款推介不够，使群众对住房公积金政策优势了解不多。杨广信向这些部门提出要求，希望他们能主动向群众宣传住房公积金贷款，尽早让西安在住房贷款上，使自营性贷款和公积金贷款达到一比一的比例，让更多的中低收入百姓享受到公积金购房的实惠。然而，目前西安购房公积金贷款与银行自营性贷款却相差很远。到底是什么绊住了公积金购房的脚步。

　　银行

　　更在乎收益

　　到底是什么原因让一些房地产开发商不愿意向购房者推介公积金贷款呢？一位业内人士向记者透露了以下原因。个别房地产开发商在获得银行商业贷款时，已与银行达成某种捆绑协议，银行要求其在做购房贷款时，必须推介银行自营性贷款。众所周知，银行自营性贷款利率比公积金要高，银行收益自然大。

　　开发商

　　避重就轻

　　还有一个原因不容忽视，就是个别房地产开发商手续不全。比如楼层超建，达不到规划要求，因此五证不全。而对于“五证不全”的楼盘，公积金贷款不予支持。但售楼人员在面对消费者公积金贷款的要求时，却避开手续问题，而以“公积金麻烦、时间长”等理由来搪塞购房者。一位冯先生曾给记者讲起他买房的经历，他起先看中一个楼盘，但该楼盘不能进行公积金贷款，后来他到公积金管理中心询问才得知，该楼盘由于超建而手续不全。有了这次教训，在日后的购房中，冯先生每看中一个楼盘，就先到公积金中心问问，看其手续是否规范，直到最后购买到自己中意的房子。冯先生以自己的购房经历来提醒消费者，在碰到售房者百般阻挠公积金贷款或是根本无法贷款，而必须一次性付清房款时，一定要留个心眼，因为这很可能是开发商资质不规范的一个烟雾弹。

　　公积金中心

　　设置置业顾问

　　为了响应政府的号召，让更多的中低收入家庭享受到公积金购房的实惠，西安公积金管理中心采取了向各楼盘聘置业顾问的办法。与普通售楼人员相比，置业顾问除了推介楼盘外，还将向每一位购房者介绍公积金的各项政策。去年，已有50人被聘为置业顾问。今后，这一数字将逐年增加，直到西安的每一个楼盘都拥有自己的置业顾问，从而使每一位购房者都能自主地选择自己需要的贷款方式。