“金九银十”为楼市注入活力 房子又开始好卖了

　　【龙虎网讯】早在今年秋交会之前，业内就认为，这场新政之后的首场房展会，是检阅新政后南京楼市的一块“试金石”，市场冷暖由此可知。现在，秋交会已谢幕近半月，南京房地产市场的现状究竟如何？国庆长假同样也是市民看房买房的好时机，曾经因为多家开发商价格调整而引起普遍关注的河西板块，现在的销售和均价有怎样的变化？

　　每个板块都有人买房

　　经历了4个月的房产新政洗礼，南京楼市平静走过“金九”。这是全市住宅商品房在刚刚过去的一个月中交出的成绩单：9月19日成交227套，均价4926元/平方米；23日成交217套，均价4557元/平方米；27日成交271套，均价4314元/平方米；28日成交233套，成交均价5591元/平方米。平均算来，9月份南京市每天的住宅交易量在100套以上，尤其是秋交会之后，每天的交易量基本在200套上下，均价维持在4000元/平方米以上。

　　从上周的网上成交来看，除双休日之外，每个板块每天都有成交记录，而且在江北、江宁等低价区域楼盘始终保持兴奋状态的同时，河西、城东等一批高价位楼盘开始重新走向前台。两者一起成为楼市销售井喷中引人注目的两极。

　　新政未吹寒南京楼市

　　实时记录南京楼市交易状况的网上房地产相关数据显示，在购房者持币待购中“涅槃”的开发商，在9月份显现了“重生”之机。以大家最为关注、最有典型意义的河西板块为例：在新政之前的5个月，一共成交3240套住宅，均价是6047元/平方米；新政开始之后的6~9月中，一共成交住宅3226套，均价6052元/平方米。对比之下不难发现，整个楼市状况几乎没有发生大的变化。

　　8月销售开始破冰

　　实际上，从8月份以来，宏观调控效应就逐步走向明朗，楼市开始适应新的市场环境，房地产销售开始“破冰前进”。数据显示，8月份，南京市日均销售商品房面积49.7万平方米，环比上升29％。

　　从板块来看，除了主城区内的城中、城南微降外，其他板块的销售面积增长都在20％以上。其中，河西板块当月销售12.3万平方米，环比上升47.3％。江北板块的“价格盆地”效应明显，8月份随着一批低价位房源的上市，成交量突破20万平方米，环比增长近一倍。

　　统计显示，虽然今年前9个月南京市二手住宅成交量比去年同期有所增长，但是市场上的二手房房源增长远超过销售速度。这主要是因为南京租赁市场上房屋租金水平一直不高，部分投资房源看准“金九银十”开始“由租转售”。

　　由于房产交易的好转，银行的个人消费贷款也随之反弹。根据人民银行南京分行公布的数据，7月南京的个人消费贷款出现了多年来的首次下降，贷款余额为336.37亿元，比6月份下降了1.97亿元。在个人消费贷款中住房贷款超过70%，这与房产交易清淡、贷款条件收紧密切相关。但从8月开始，以房贷为主的个人消费贷款迅速止住了下滑形势，贷款余额339.56亿元，比上月上涨3.19亿，涨幅0.98%；比年初增长了26.06亿，涨幅高达8.31%。