国庆楼市“惜售”靓屋抢手　年底楼价或看涨

　　广州节前预言“5万套新屋上市”，但实际推盘仅3万套

　　本报今天上午消息　记者赵燕华，实习生雷洁贞、苏镁怡报道：今年国庆是楼市“新政”后的首个黄金周，广州并未出现各界预料的“集中涌出积累了大半年的新盘”，不少发展商“惜售”，国庆推货量不及去年同期，但买家购房热情开始回升。业内分析，房产“新政”对广州楼市的影响正逐步消化，年底可能会有一波行情，不排除上升的可能。

　　热闹：几百人轮候睇楼车

　　记者连日采访了市内多个楼盘。“十一”当天，滨江路某中档楼盘，睇楼人潮络绎不绝，甚至要预约三天才能安排看样板房。据称，该楼盘当日落订的买家就达几十个，不少客户还交了10万元的诚意金。而在睇楼车的汇聚地———宏城广场，每天7时许就有人排队候车，9时排了几百人。管理该停车场的物业公司负责人介绍，今年国庆看楼人群比“五一”多了两三成。记者昨日看到，在碧桂园假日半岛（花都）的睇楼车前，排了足足200多人，不少人要等三四趟才能上车，“‘闲闲地’排上两个钟”，市民张女士看楼之后，当场落订买了一套，她形容“好似打仗”，是“抢回来的”！市国土局“阳光家缘”网的数据显示，虽然国庆售楼有不少优惠，但广州楼市仍企稳较高价位，“十一”当天，广州市八区成交均价已高达每平方米6467元。

　　惜售：国庆推货量少四成

　　昨日已进入黄金周第五天，“阳光家缘”网的房屋成交情况显示，目前广州老八区共推出的货量为17124套，本月（即从1日－5日）老八区签约面积28336平方米，成交均价为每平方米6799元，即是说，这个黄金周，老八区新推货量并不多，楼价也较稳定。此前，不少媒体和业内人士预言“下半年广州各大房产商推货量均极为巨大，将有超过50000套新货开闸上市”，但从这几天的情况看来，开发商的销售策略已发生了一些微妙的转变。据统计，黄金周以及之前的一个月，即便包含了番禺、花都，广州十区推出的楼盘大约有130个，总货量在30000套左右，比预期的少了约四成。记者注意到，不少开发商推货几乎都是现楼出售，但推出量却比较少。行家分析，这样一方面可以让市民买得放心，另一方面也可调节供求，避免大量新货涌出拉低楼价。就目前一手楼成交均价分析，发展商们的“惜售”确已显效。

　　行情：年底楼价或会趋升

　　楼市并未出现国庆“大会战”，有业内人士分析，这是在宏观调控之下，开发商对市场静观其变，采取“慢字诀”迂回战略，一些追求中高利润的楼盘，尤其会减少推货量。另外，随着土地供应的收紧，如今市区内小区型的楼盘日渐减少，不排除某些实力雄厚的发展商待价而沽。某房产商就美其名曰“希望发掘土地更大的升值潜力”。但也有一种可能是，楼市调控政策令一些实力不济的开发商面临资金压力，因而新上市的楼盘有所减少。“今年国庆凡是有新楼卖的楼盘，大都销售火爆！”有房地产专家分析，“五一”楼市由于受到房产“新政”影响，市民持币观望气氛浓厚，现在看来不少市民已消除了担忧。业内人士认为，按目前势头，广州楼价年底可能会有一波行情，不排除上升的可能。（日京／编制）