铜锣湾百货昨日撤离南关商圈(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月09日10:41 兰州新闻网

　　10月8日，位于城区中心的铜锣湾百货正式开始了撤离工作。据悉，这家知名百货店已开业整整两年，此次业态结构调整主要是由于过高的物业费用使商场难以为继所致，新的商场将在明年“五一”正式开门纳客。

　　当日上午，记者在一楼商场门口看到，商场的玻璃墙上赫然张贴着“致顾客函”和“致供货商专函”，上面说明了商场进行业态调整以及清算的联系方式等。透过玻璃橱窗记者看到，这里已经没有了昔日的繁华与热闹，而是一派落魄景象，有点“门前冷落车马稀”的味道。几经周折，记者来到了七楼的铜锣湾百货的办公区，还未进门就听到了嘈杂的喧闹声，与其墙上张贴的“低声说话是一种美德”的标语形成了鲜明的对比。在放满隔档的办公区里，数十人拿着各种合同资料等待有关人员的签字。每当经理办公室的门一开，人们就会蜂拥而上，把相关负责人围得水泄不通。整个办公场所各种契约、合同等资料随处可见，显得杂乱而无序。

　　供货商：顾客少生意淡

　　正在等候有关负责人签字的一原商场卖女装的老板说：“商场目前还欠我7万多元的货款，今天是来结款的，据说，各种款项将在两个月内结清。”记者注意到，在这里还有许多人是前来办理离职手续的员工。一位自商场开业就在此工作的员工对于商场目前的状况显得颇为无奈，她说：“商场刚开业时，情况还是很不错的，但今年以来，商场的情况就急转直下，一天不如一天了。”对此，一家知名化妆品公司的负责人表示认同。

　　投资商：成本高难承受

　　“兰州核心商圈物业成本结构单一，造成租金居高不下，不利于培育市场、稳定客源和激活市场，使商场负担过重，难以为继，是商场进行业态调整、撤离南关中心商区的主要原因。”当日，铜锣湾集团副总裁穆健玮如是说。

　　穆健玮还说：“兰州商业由于存在结构性的不成熟，市场分类不足，物业空间有限，对于百货业来说，表现在专业店、时尚店、精品店等还没有完全细分，造成了兰州百货店关闭频繁，同质化现象严重。”穆健玮深有感触地说，“时下，‘保底’加‘分成’已经成为百货店经营的模式，它有利于投资双方，形成利益共同体，做活市场。一个商场或企业的发展应当有商品结构、市场的培育、发展和成熟期，一般来说，五年才会使一个商场或企业走向成熟。”说到此次撤离南关商区时，他说：“两年来，铜锣湾百货在兰州损失达数千万元，但集团对兰州杰出的顾客和购买力并没有失望，只是目前利地条件不是很具备。”

　　联手共铸新“摩尔”

　　在采访中，穆健玮对于铜锣湾未来的发展满怀信心，他说：“‘塞翁失马，焉知非福’。铜锣湾此次撤离南关也并非是坏事，集团已决定与兰州瑞德集团合作，联手打造瑞德铜锣湾摩尔，使其成为一个集物流、信息、商贸、文化为一体的西北第一‘摩尔’。”

　　对此，穆健玮解释说，“未来五至十年，是兰州东部地区新的发展机遇期，这正如当初上海的浦西一样，预示着兰州新型商业业态的来临。此次合作是商业与本地开发商的优化组合，是以商定产、专业化高度协同的结果。西北第一‘摩尔’的打造对于提升东部经济带的质量，构筑适于人居、商务、旅游、文化等为一体的现代商贸城具有积极意义，可从根本上改变兰州的商业格局，提升兰州的整体形象和城市品位。”

　　据悉，这个总面积30万平方米的超大型购物中心，由18万平方米的专业市场和12万平方米的核心购物区组成。无论从占地面积、业态品类均居西北五省区之首。

　　专家：新商业中心正在崛起

　　对于铜锣湾百货移师东部商区的情况，兰州商学院经贸学院院长、教授蔡文浩博士有自己的理解。他说：“首先说明兰州南关商业中心在转移，其聚客能力在下降。其次，兰州老城区百货店出现过度竞争、密度过大的情况。第三，说明南关十字交通站点不多，聚客能力不强，很难形成与中心广场及西关商区相当的商业氛围。”

　　蔡教授分析说，以万国港为中心的摩尔商区具有较大的规模，不但可以停车，还与东部市场相呼应，具有较强的辐射功能。对于未来的“摩尔”生命力，他说：“摩尔的系统性比较强，从目前兰州的情况来看，还是有一定难度的，因为兰州的‘摩尔’市场还不成熟，主要表现在市场容量小，业内竞争过度等方面。‘摩尔’的成功与否还主要与投资商的资金状况有关。”

　　新闻时评

　　谁为兰州商业“埋单”？

　　张万宏蒋凌

　　10月8日，足足支撑了两年的铜锣湾百货店终于还是没能逃脱“吹灯拔蜡”的恶运。再次应验了兰州商业近年来反复出现的一个现象———“有人站起，就有人趴下。”

　　连日来，我市商界可谓是风生水起，一派热闹景象。先是华联商厦调整主营业态，接着新世界平地崛起，汇胜、金佰川奋起直追，就在我们为兰州商业的繁华“喝彩”的同时，苦苦支撑了两年的铜锣湾百货终于樯折桅断，在南关这块风水宝地上，再次上演了其前身赛特“背井离乡”的一幕。就在我们为此命运多舛深感心痛的同时，想到了近年来兰州商界的起伏，从当年红极一时的兰百、民百、工贸，到先前抢滩兰州的赛特、仁和……这些让老百姓耳熟能详的商场，如今随着时间的变迁，或远走他乡、或改头换面、或悄无声息。我们不禁要问，兰州商业到底怎么了？目前还有谁在奋力地抗着兰州商业的旗帜？就在这商海的潮起潮落中，消费者除了得到一时的喧嚣，满足其消费欲望外，却并没有看到兰州商业的真正崛起与发展的后劲。这除了与兰州社会经济发展水平有关外，中间是否还存在其他问题呢？

　　从此次铜锣湾百货撤离南关商圈的情况来看，他们为此付出了沉重的代价，但并没有停滞其他商家投资兰州商界的脚步。而作为地处西北内陆欠发达地区的兰州来说，其商业总量、业态结构与其人口数量、消费能力与地区经济社会发展程度是否匹配的问题有多少人心知肚明？可仍然有人试图通过招商引资等形式来扩大兰州的商业规模，有的还倾其所有全力打造摩尔！也不知是否还会出现兰州商业近年反复出现的商场经营寿命短的情况，果真如此的话，除了造成商家心中的痛与社会资源的浪费外，还有谁为此“埋单”呢？这应当成为有关部门思考的问题。

　　作者：记者张万宏

　　