明星楼盘并非健康住宅

　　据新华社长沙10月9日电国家住宅工程中心日前将“健康住宅示范工程”的牌匾授予长沙“亚华·香舍花都”，这是继北京奥林匹克花园（一期）、北京金地·格林小镇和厦门未来海岸·浪琴湾之后的全国第四个被授予“健康住宅示范工程”的楼盘。

　　国家住宅工程中心主任刘燕辉介绍说，在我国一些城市大街小巷还在堆砌“病态住宅”的时候，人们居住的自豪感正在逐渐丧失，他希望有更多的普通人住进“健康住宅”。

　　最重要的标准是“健康”

　　究竟什么样的房子才是“好”房子？是装修豪华，是设计现代？刘燕辉认为，在所有的住宅要素中，“健康”是最重要的要素。

　　在长沙“亚华·香舍花都”的小区里，很少看见夏季使用空调的。小区所有的住宅底层架空建设了通风走廊，这样“穿堂风”可以穿过整个小区。为改善住区的小气候，亚华置业联合中南林学院等科研单位，针对“植物配置与人居环境”进行了研究，小区种植植物240多种，其中包括30多种中草药植物，尽管位于长沙繁华的市区，但院内200多棵树龄在20多年以上的原生香樟树和玉兰树大大改善了这个小区的“小气候”。根据中南林学院的测量结果显示，小区内空气负氧离子含量比“亚华·香舍花都”所在地——东塘高2-3倍，氧气含量相当于农田、森林内的村落的平均值。

　　“很多人买房子只看房子的外表，其实有很多因素在制约着你买的房子是不是健康住宅”，中国疾病预防控制中心研究员王作元介绍说，人居环境的健康性，首先是住宅基地选择要远离污染源，避免和有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁污染，土壤氡超标等，其次是要考虑住户的心理健康。他介绍说，上世纪六七十年代，我国肺癌的发病率在十万分之一到十万分之八，而目前这个比例已经达到十万分之四十。居住的环境是否健康，直接影响着人们的身体是否健康。

　　“明星楼盘”并非“健康住宅”

　　健康住宅的建设考验了开发商的战略眼光，从眼前利益出发的开发商并不一定愿意搞健康住宅，因为健康住宅会提高其建设成本，更重要的是需要建设单位改变观念，投入更多的心血，精心建设。国家住宅工程中心综合事业部主任赵旭对记者说，健康住宅是做出来的，而不是评出来的。

　　刘燕辉主任介绍说，现在有很多人生活在带“脖的住宅里，这种住宅病有的属于空气污染，有的属于辐射，对健康非常不利，针对“病态住宅”，国家住宅工程中心专门组织了建筑、医学、卫生防疫、环保、安全监督、体育健身、老年保舰社会心理等诸多方面的专家联合攻关，在2001年发布了我国首部《健康住宅建设技术要点》。

　　人们买房子不仅是为了住，还要考虑住得是不是健康，开发商盖房子也不能只顾赚钱，还要考虑是不是对得起业主。赵旭主任对记者说，国家住宅工程中心对“健康住宅”的审批和验收非常慎重，明确要求每一个健康住宅建设单位按《健康住宅建设技术要点》去实施，而且必须完成提高健康性能的1-2个科研课题。“在健康住宅的研究中，我们看中的是解决科研课题，而不在于这个楼盘的价格是否是明星楼盘”，刘燕辉介绍说。到目前，国家住宅工程中心仅批准了25个“健康住宅试点”项目，通过验收成为“健康住宅示范工程”的只有四个。

　　“健康住宅”并非昂贵住宅

　　健康是人人拥有的权利，不是富人独有的权利。在许多人看来，健康住宅好像就是高档住宅。2003年，国家住宅工程中心将北京“三环新城”作为全国首家经济适用房健康住宅试点项目，通过噪声防治、社区医院等科研课题研究、建设，开创了在经济适用房中建设健康住宅的先例。而粗略估算，目前已建、在建的健康住宅试点项目，其综合开发成本增幅一般控制在3%-5%，这个升幅是合理的，也是开发商能接受的。”

　　尽管“健康住宅”宛如破土的嫩芽，在国内房地产市嘲见风而长”，诸多持币待购者也眼巴巴地盼着能住进健康住宅，但实现这一美好愿望还有一段路程要走，因为对开发商来说，在保证房价不提高质量不降低的情况下，建“健康住宅”更需要的是胆识和超前的理念。