经济适用房要降身价

　　本报讯（记者周骏）作为解决中低收入市民居住难题的重要途径，近年来我市不断加大经济适用房建设的力度并加强管理。但部分经济适用房项目在经过审核后还是价格过高。对此，市经房办负责人昨日明确指出：除对户型审核、售价和销售对象严格把关外，我市今后还将从项目初期便对经济适用房的建设成本加以控制，以期从源头上避免价格过高的经济适用房项目出现，使其真正为中低收入市民的安居置业服务。

　　经济适用房和奢华说再见

　　记者在我市某经济适用房小区了解到，该项目目前每平方米均价在2800元以上，最高价格已接近每平方米3000元，与周边普通商品房项目相比虽然较低，但按照一套80平方米的住宅计算，其总价仍在22万元至24万元之间，这个价格对中低收入者来说，仍是极其沉重的经济负担。对此，市经房办负责人表示，今后的经济适用房建设必须通过品位战胜档次，质量好、功能全即可，绝不能偏离建设宗旨而追求奢华。据悉，我市今后对经济适用房建设成本的控制将主要体现在四大方面，主要包括：

　　●降低土地成本。今后经济适用房项目的选址将避开土地价格较高的“黄金地段”，尽量在土地价格较为经济的地段进行建设。选址得当，预计可使每平方米住宅的造价降低300元至500元。

　　●调整建筑结构。与高层住宅相比，6层以下的住宅可减少40％以上的建筑造价。鉴于此，我市今后的经济适用房项目将致力于发展多层住宅。

　　●用简单的设计达到最佳的效果。市经房办负责人指出，经济适用房建设应当用脑力抵消金钱，在设计上力求简约实用。例如，工程建设时产生的土方，如果全部清运后再开挖建设一座音乐喷泉或者主题广场，所带来的建设成本远比就地绿化，将其改建为绿草覆盖的人造景观高得多。

　　●加大政府投入，严格价格管理，压缩经济适用房售价中的“水份”。

　　据了解，通过严格管理，我市今后审批的经济适用房价格将力争实现高层低于每平方米2500元，多层低于每平米2000元。

　　经济适用房不会抢市场

　　对于部分业内人士认为经济适用房建设有可能扰乱房地产市场的正常秩序，对普通商品房带来巨大冲击的观点，市经房办有关负责人昨日表示，从宏观角度上看，经济适用房是整个房地产市场的一种增量，其购买者基本都是无力购买普通商品房的中低收入者。虽然其价格较低，但通过严格审查购买者资质等举措，不会对普通商品住宅的销售带来大的影响。据悉，我市的《经济适用住房管理办法》已进入审议阶段，有望年内正式颁布实施。此外，市经房办还将出台一系列规定，让购买经济适用房这种带有福利性质的“特殊商品住宅”真正成为中低收入市民的专利，以通过经济适用房建设实现“居者有其屋”，全面提高市民的居住条件，改善普通群众的居住环境。