家被淹无人担责 侵犯相邻权事件上法庭立见分晓

　　律师提醒：侵犯相邻权事件，通过法院起诉容易区分责任，方便问题解决

　　刚装修入住的新房被冲了个一塌糊涂，焦急的李先生找完楼上漏水的邻居，又找物业，甚至找到了开发商———可就是没人站出来说一句：我负责！难道楼上漏水到我家，就算我倒霉？在奔波了一个月后，实在折腾不起的李先生，一怒将楼上住户、物业公司和开发商一起告到法院。谁知这一起诉，问题立马解决，李先生很快就获得800元的赔偿。

　　对此，李先生10月10日接受采访时深有感触：如果一开始就向法院起诉，自己也不会被折腾“媳了。

　　楼上漏水楼下遭殃

　　去年5月15日，李先生在铁西区北二路附近购买了一套位于二楼的新房。今年初装修后，一家人欢欢喜喜搬家了。3月22日晚7时许，妻子对正在看电视的李先生大喊：“你快来，怎么发水了１借着客厅里的灯光，闻声跑过去的李先生看见卫生间地面湿漉漉的，挂满水珠的棚顶和热水器还不时往下滴水；再用手向墙壁一探——好家伙，全是水０楼上漏水了１李先生一边立即与物业沟通，一边迅速上楼敲门，结果三楼、四楼整晚都没人。

　　第二天上午，三楼、四楼的业主终于出现。经过物业调查，水是从四楼暖气管的漏点流出。由于四楼业主正在装修，物业怀疑是工人在装修过程中弄坏的，但装修工人早已撤了。当物业将漏点修好后，水已经流了10多个小时。此时，李先生家的卫生间已经大变了模样———吊棚变形，墙砖松动，灯管损坏，灯罩破碎……

　　造成损失无人承担

　　看着苦心装修的新房被淹得乱七八糟，李先生很窝火。他决心为自己的新房讨个说法，此时却谁都不认帐。

　　四楼业主说：“没错，水是从我家漏的，但并不一定就是我们的责任。如果暖气管的质量好，也不能漏。况且，现在装修工人不在，凭什么说是他们弄坏的？再说，水是从三楼流到你家的，你应该找三楼１见协商不通，李先生又找到了物业。可物业说了，虽然物业维修晚了，但那是由于找不到业主造成的。而暖气管漏水，要么是四楼疏忽大意，要么就是开发商设施不合格，怎么也轮不到物业承担责任。听了物业这么一说，李先生又找到了开发商。可开发商又说了，谁也不能保证暖气管安上了就不漏，漏水后维修是物业的事，跟开发商无关。

　　对簿公堂立即解决

　　接下来的一个多月，李先生便在4楼业主、物业和开发商之间不停地奔波，但始终没人出来承担责任。这一个多月来，李先生不仅耽误了工作，耗费了许多时间和精力，还惹了一肚子气———敢情我家被淹了还是我的错？一怒之下，李先生以4楼漏水，物业未及时维修及开发商出售住房存在质量问题为由，把三方一起告上法庭，要求赔偿损失1200元。

　　让李先生出乎意料的是，这一上法院，问题立即就解决了。近日，经过铁西区人民法院调解，4楼业主愿意承担漏水的责任，向李先生赔偿800元的损失。事后，李先生说：“其实大家都是邻居，赔多赔少都没什么关系。但我家的卫生间被淹了，却没人承担责任，我觉得很憋气，就想要个说法！没想到折腾一个月没解决的事，一经过法院，这么快就获得了赔偿。”

　　律师：诉讼好解决责任要分清

　　辽宁金源丰律师事务所的王乃龙律师告诉记者，像李先生遇到的事，其实不是个案，现实生活中侵犯相邻权的事经常发生——比如在楼道内堆放杂物、自行车等，影响邻居通行的；建筑物间距太小，影响居民采光；养鸡养狗影响邻居正常生活；弹琴、吹号的声音太大，吵醒睡梦中的邻居……由于大多数市民法治观念淡薄，同时基于邻居相处的考虑，都希望协商解决，但往往耗费了时间精力被推来推去，却解决不了问题。而实际上，这类案件在法庭上很容易区分责任，应承担责任的一方大多会主动站出来，并通过调解就轻松解决。

　　王乃龙律师称：虽然李先生起初也遇到了类似情况，但最终他选择了一种明智的做法——打官司。虽然目前为相邻权打官司的还是少数，但随着市民愈加重视生活质量，千奇百怪的相邻权官司都可能出现。

　　在此，王律师也提醒市民，一旦遇到相邻权事件，对方无人肯担责时，市民可通过向法院起诉的方式来解决，这样不仅权责明晰，而且省时省力。本报记者喻庆

　　法眼看事

　　打不打官司看自己

　　楼上大水冲了楼下的邻居家，有过这样遭遇的市民可不在少数。但遭遇了这样看似小事的邻里纠纷，像李先生一样闹到法院上到底值不值，是不是有悖邻里情意？

　　记者在调查中了解到：虽然近年来，民事官司中的各种相邻权诉讼渐渐增多，但总体上，遭受相邻侵害的市民到法院打官司的还是占太少数了。其主要原因，是市民对相邻权的维权意识薄弱———总觉得这么点小事，还值得闹到法院去？再说了，双方还要做邻居，低头不见抬头见的，打完官司这邻居还怎么做？居民之间怕上法庭，更不愿把小事弄得那么复杂，但往往有些问题就是像李先生遭遇的一样，邻居之间商量不成，反反复复折腾得筋疲力荆

　　其实，如果双方能够自己解决或是通过物业调解的，大可不必闹到法院，但依然不能解决的，也不用不好意思。毕竟现在是法制社会，每个人都有权要求自己获得一个安全、舒适的生活环境，而通过法院也是明断是非，快刀斩乱麻解决问题的好渠道。记者喻庆 ( 沈阳日报)