深圳业界会诊惠阳地产

　　在2005中国住博会暨深圳秋交会举行之时，惠州市首届房地产展览会也于9月28日隆重开幕。当天，由深圳中原地产协办的惠阳房地产高峰论坛高朋满座，包括省房协会长陈之泉、深圳市房地产研究所王峰、深圳中原地产副总经理郑叔伦在内的众多业内专家齐聚惠阳棕榈岛，就惠阳房地产市场发展现状及存在的问题展开了探讨。

　　迎来大盘开发热

　　十年前，惠阳地产因盲目投资和无序管理，造成几十万平米的烂尾楼，成为烂尾楼重灾区，楼市陷入长时间的沉寂。而从2003年开始随着中海壳牌南海石化、东风汽车等多个特大型项目落户大亚湾，封冻十年的坚冰逐渐被打破，许多有实力的开发商纷纷进驻惠阳，催动市场开始复苏，惠阳地产进入第二轮开发潮。目前，惠阳房地产均价约为2000元左右，并从2002年呈平稳增长态势。

　　从去年至今，惠阳房地产约有200万平米的供应量推向市场，半岛一号、东方新城、丽江城市花园、阳光新都等中高档大盘频出。其中由中原地产代理的半岛一号是惠阳目前最大的地产项目，占地191.5万平米。项目已于8月动工，也由此拉开了惠阳大盘开发的序幕。今后两年，一大批占地30万平米以上的项目也将陆续启动。

　　需求待多方拉动

　　而需求方面，据郑叔伦介绍，在2002年前，惠阳区的商品房基本上是以消化历史遗留的空置物业为主，2002年在中海壳牌项目启动等众多利好的带动下，房地产市场重新起步，市民对新楼盘需求开始趋旺，当年不但消化了余下的商品房，而更有8279平方米的销售量；到2004年，销售量更创历史纪录达147000平方米，其中80％以上的购房是作自住用途，投资比例仅为7％左右，并且大部分人没有更换住宅需求。由此可见，200万的供应量，其销售无法依靠本地需求来支撑，惠阳地产存在着明显的供应过剩。

　　他建议，惠阳开发商不能对房价给予过高的期望，新盘开售价格应贴近市场价格，并需要努力拓宽营销渠道，挖掘投资客户及炒家，提升区域知名度，引入外资。王峰博士也认为，惠阳房地产市场的需求要多方推进，开发一些能够填补周边消费空白的产品。