因时间仓促、人数不足，今天宣布不参加14日沙河地块竞投，有可能转向三元里地块
本报今天消息记者赵燕华，实习生苏镁怡、赵金峰报道：广州合作建房者第一个“猫窝梦”宣告破灭，发起人魏琨今天对记者说，因验资时间仓促，人数不足250人无法筹集近4000万元的验资款等原因，将退出14日对沙河银利街地块的竞投。
第一个“猫窝梦”胎死腹中
“是否与9月27日突然而来的地价支付期限从60日改为7日内付清这一变更有关呢？”魏琨表示，这不是主要原因，关键是太仓促了。据悉，合作建房筹委会于9月26日开始启动的验资程序得到会员的积极响应。很多会员都赶在10月2日前将验资款存进来。不过，由于适逢黄金周很多银行都休假，“十一”期间无法转账。事实上验资时间仅为5天，比原计划还少了两天。因而，在仓促的验资时间内，能否筹集近4000万元的验资款成了疑问。魏琨透露，截至目前为止，验资人数并未达到计划中的250人。他介绍，250人是合作建房者针对沙河地块拟定的户数，参与该地块竞拍也需要至少250个验资人的资金支持。如果参加验资的人数少于250,不仅说明众合作建房者对沙河地块鲜有兴趣，也说明即使参与竞拍，合作建房者的竞价空间并不大。今天上午，合作建房筹委会在网上宣布，放弃沙河地块的角逐。
转向第二个心仪地块
“会否将目光转向第二个心仪地块———占地4000多平方米的三元里大道广花四路？”记者了解到，合作建房者们并不会盯牢沙河银利街地块，拿地渠道多样化，也有后备挑选的地块。他们认为，除了一级土地市场之外，广州二级土地市场繁荣而规范，而且有相当多的土地位置很理想，价格相对于公开招拍会便宜一点。据悉，广花四路的地块，容积率3，折合楼面地价1200元左右，其中含1000多平方米的商业建筑面积。魏琨透露，目前正在与有关拍卖公司沟通，采取协议方式出让。记者在合作建房者的网站上看到，截至昨天19时30分，广州合作建房网的注册会员已达1910人。
后续投入运作是关键
广州合作建房的出师不利，似乎难逃与全国各地合作建房相继失败的命运一样。不过也有专家认为，相比起土地出让金的筹集，买地之后如何展开运作才是最大的考验。房地产专家赵卓文认为，从拿地到开工其实还需要投入资金，即前期工程费用，比如设计费、基础设施建设费、公建配套设施费等，光是单栋楼宇的配套费（如学校、幼儿园、医院，居委会，派出所等）就占投资额的12％。按照有关规定，必须“四证”齐全（用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等），建设部门才会开具施工许可证。而等所有手续办完之后，银行才可发放项目贷款。按惯例，银行只会贷出土地出让金的五折即1600万元左右，“但这未必能做到工程封顶，这样就要继续投资了。”以沙河银利街这个项目为例，要是工程建至结构封顶，工程资金大约需要2000万元左右。赵卓文提议“联众建房模式”，即是由合伙人集资后，定好设计、采购、装修等标准，类似于“订做”的方式，委托一个房地产公司来帮助合伙人代理建设，房地产公司在整个过程中承担“加工厂”角色，即专门负责为集资者“生产加工”集资房，只收取一定比例的“加工费”，不赚取其他任何费用，有别于“团购优惠”。既避免因合作建房者内部意见不统一和项目管理的问题，操作上也更专业化。（晓航／编制）
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