【龙虎网讯】昨天，来自江宁区房产部门的一份最新统计数据显示，在刚刚过去的9月份，江宁板块出现了一个“异常”状况：包括“商品房建设投资”、“土地开发投资”、“商品房开工面积”和“商品房预售许可面积”等在内的四项房地产开发指标，均出现20％左右的负增长！在各项指标呈现负增长和大幅降低增长幅度的同时，记者注意到，“土地购置投资”一项出现了138％的同比高增长。
该统计还显示，9月份，江宁区住宅成交均价为3557元/平方米。与去年同期的3363元/平方米相比，上涨了194元，涨幅为5.8％。其涨幅也告别了去年同期17.25％的高增长时代！这就意味着，江宁早两年前就期盼的整体“奔四”愿望还得再等等。南京浙商投资有限公司总经理张国安认为，“商品房建设投资”、“开工面积”出现负增长，一方面说明江宁以前的存量房源比较多，在房产新政之下，开发商再不盲目增加“再生产”，而是态度谨慎地减少相关投资，确保资金链的安全；另一方面，和购房者一样，开发商也在观望。试图在对宏观政策有所把握后再出手。而在一切尚未明朗之前，趁着土地市场回归理性的机会储备一些土地，以增加未来的发展后劲。
南京房地产市场研究中心研究员周颖说，江宁的土地在前几年协议出让的占了相当比例。但是经过近两三年的集中开发消耗得差不多了。现在多数开发商是手上有没出手的房子，没有后续发展的土地。正是因为房子滞销，有些开发商（特别是小开发企业）不敢拿地了。但是，从长远来看，随着江宁土地资源越来越紧张，在放慢开发节奏的同时适当储备土地，成了另外一些开发商的共识。所以，表现在统计数据上，就会出现多数开发指标负增长，而“土地购置投资”逆势增长的情况。
