2005年沈城二手房销售情况将非常乐观

　　北方热线网——沈阳今报讯(记者程云端)与其他房产销售情况不同，二手房自8月底开始出现反弹势头后，上升趋 势一直延至十一黄金周。业内人士认为，今年末旧房市场有可能一改冬季萎靡态势，直到年底销售情况将非常乐观。

　　拆迁量超出年初计划

　　进入10月，二手房仍能保持良好的销售，很主要的一个原因就是拆迁量的增加，据了解，原计划沈阳城区拆迁在4 万户左右，但由于地铁建设以及沈河区的城区改造，拆迁户超出了年初计划，这些拆迁业主的硬性需求，推动了二手房销售。

　　君杰房产董事长陈众杰告诉记者，总体来说，铁西区受拆迁拉动，

　　顺驰公司的王晟也表示，自从9月初开始，顺驰的销售业绩就开始反弹，公司对市场预期非常乐观，今年的最末两月 二手房市场将有惊喜。季节因素对于目前存在的刚性需求已影响不大。政策心理影响已经消除二手房销售在房交会前后进入过 一次高潮期，全市各区交易中心成交量都接近恢复到年初水平。营业税的政策影响已逐渐消除。

　　陈众杰表示，现在很多消费者都已持币观望很久，成交量增加说明政策影响已经平稳。大东区私房交易所所长高明也 认为，任何政策在推出的时候都需要一个适应期，现在这个适应期已经过去了，买卖交易必然要回复到自然阶段。二手房销售 涨势不涨价

　　除了各类因素外，二手

　　房城房产经理赵戈表示，进入10月份后，铁西区和皇姑区的60平方米以下产品销售非常好。这些产品的总价较低 ，对于已经习惯居住在市内的动迁户来说，这些总价接近拆迁补偿的二手房是最佳选择。

　　陈众杰还表示，预计年底前房价不会大起大落，这也是保证二手房市场火热的基础。皇姑区宁山路天富中介的张经理 认为，作为皇姑区最好的地段，宁山路附近的房子价格与年初一致，虽然有卖房者把价格抬上去过，但没有成单，还是要降回 来。现在单间价格还保持在10万元左右，买卖基本持平。

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