短期内房价不可能下跌

　　国家统计局１０日发布的季度形势报告显示：９月份，消费者信心指数为９４．３点，比６月份回落０．３点。消费者对轿车和商品住宅观望气氛加重，成为拉低消费者信心指数的主要原因。国家统计局的调查显示，认为目前为轿车购买适当时机的消费者只有１０％，较６月份低３个百分点；认为目前为商品住宅购买适当时机的消费者只有１６％，较６月份低２个百分点。

　　问题

　　房价太高还是收入太低

　　国家统计局日前表示，目前房地产市场的焦点是老百姓买不起房子。对于这个问题，过去的舆论焦点集中在房价太高的指责上，然而，单纯指责房价太高并不见得完全有理。因老百姓买不起房子，可能是因为房价太高，也可能是老百姓收入太低以及兼而有之。那么，老百姓买不起房，究竟是房价太高还是收入太低呢？这一问题值得深思。

　　央行

　　居民购房意愿处低位

　　据悉，２００５年８月中下旬，央行在全国５０个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，城镇居民股票投资信心有所回升，即期购房意愿虽略有回升，但仍处历史低位。

　　中国人民银行１０月７日公布的全国城镇储户问卷调查报告称，今年２季度，国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，炒房者的投机行为受到遏制，居民买房的意愿回落。

　　建设部

　　购房三大风险增加

　　建设部政策研究中心主任陈淮１０月９日在“房地产与中国：国际投资与国际规则”论坛上说：必须提示公众，今年和以后，消费者购买和持有住房的风险将增加，表现为不仅是房价涨跌，而且在利率、税收、劳动力成本等三大方面潜在的风险正在增加。此外，银行金融安全也存在极大风险。

　　国家统计局

　　房价下跌可能性不大

　　１０日，国家统计局投资司王明亮撰文称，认为房价短期下跌的空间不大。据国家统计局提供的数据，２００５年１－５月份，商品房和住宅平均销售价格分别同比增长８．９％和１１．３％，比１－４月份回落３．６和２．３个百分点；住宅平均销售价格增速比１－４月份升高的省份仍有１２个。

　　建设部政策研究中心副主任王珏林，日前在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛说，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。