认为购房款包括工程建设成本，房租收入应归全体业主
晨报讯（记者 李婧）华清嘉园的９名业主与海淀区人民防空办公室“叫板”，要通过法律程序索要“人防工程”，此案尚属本市首例。这起诉讼的起因是人防办将该楼地下的人防工程出租，导致小区出现严重的安全隐患和环境问题。
业主代表王金铎表示，购房款中包括人防工程的建设成本，所以,业主要求法院确认该楼地下人防工程所有权归此楼全体业主所有。但人防办却将地下二层人防工程以每年２万元的价格出租给华润置地（北京）管理公司，该公司又将其转租给一家健身中心，健身中心又转租给别人。这些租房人员使用煤气、电器做饭，险些失火。
王先生称，《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第六条规定：“本市鼓励支持企业事业组织、社会团体、个人建设和使用人防工程。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”所以，他认为华清嘉园的全体业主应该是该人防工程的所有权人。人防办应立即清退居住人员，并向业主返还租金２万元。
人防办则认为，业主没有人防工程的所有权，购房款中根本就不包括人防工程的建设成本。而且人防工程是国防的组成部分，归国家所有，开发商不可能将人防工程出售给业主。在相关条例中也规定，任何组织、团体和个人使用人防工程都应为有偿使用，应由人防办收取使用费。人防办行使经营管理权。
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