地产投资涌向“滨海、北京线”

　　交通、土地优势明显市场开发空间较大安元

　　新报讯【记者安元】市内各区各类地产项目已经相继经历了不同程度的市场升温和产品升级。日前，在第四届PECC国际贸易投资博览会上的“中国地产市场发展论坛”上，本市地产业内人士表示，天津地产发展的下一轮热波将冲向滨海地区和通往北京的交通沿线附近。

　　滨海方向空间更大

　　眼下滨海地区及其沿线的各类地产产品都已经呈现出明显的上扬态势。参与当天论坛的本市几家大型开发企业都表示，滨海新区及沿线地区将成为其下一步市场发展的重点之一。

　　滨海新区市场发展空间较大是吸引开发商眼光的最重要因素之一。天津泰达建设集团有限公司董事长许立凡认为，一方面，滨海新区外来投资者的不动产购买需求正处于上升阶段，其开发投资潜力还有很大空间。另一方面，滨海新区土地价格比市区便宜很多，产品价格相对也会具有一定优势。

　　对于投资滨海新区地产市场一些开发商透露可能会突破单一的住宅开发模式。永泰红磡集团企划研发中心总监段立新表示，滨海新区由于具有工业、物流等多方面优势，开发企业可以在此进行工业地产、商业地产、旅游地产等多种形态的开发。天津东泰世纪投资有限公司项目总监安源认为，由于往来的商业、商务人群和旅游人群数量的增加，天津市区到滨海新区沿线也很适合发展商业地产。

　　交通提速拉动投资

　　天津和北京之间更加发达的城市交通也给地产开发商和投资商带来了更大的吸引力。与会企业代表认为，环渤海经济圈的形成将促进天津和北京、河北等多个城市、地区之间的经济联系，加大人才流动，从而形成对于住宅、办公等不同形式地产产品的需求增量。

　　不论是市区内靠近城际线终点站的公寓住宅，还是京津塘高速沿线的住宅小区，都因为打出了京津之间的交通牌而有所获益。而北京首创地产在瑞景居住区买地开发等消息也表明了一些外地开发企业也因此而开始关注这些地区的项目开发。因此，与会的很多本地和外地开发企业都认为，天津和北京之间交通线附近的住宅与商业地产等都可能成为下一轮地产热潮的关注核心。