未来3年要买房的超六成

　　由长春市房地产协会及相关部门组织的第九次房地产市场消费者调查结果昨日揭晓。39128份有效答卷结果显示，有61.8％的被调查者表示将在3年内购房。

　　市区南部被半数购房者看好

　　调查显示，其中准备在一年内购房者占22.8％，表明长春房地产市场还有很大的需求。在选择地区方面，朝阳区购房者仍然最多，不过同比已经减少5.2个百分点。值得关注的是由于绿园区的全面改造，加之整体房价比较低，今年已经跃居到第二位。从方位看，由于城市中心的南移，有近一半的被调查者选择在三个开发区和南关区购房。

　　在计划购房单价选项中，选择1500元~2000元/平方米房屋的有所增长。而要购买2000元/平方米以上的消费者也有较多增长。据房地产管理局的有关人员分析，这与目前长春经济的发展有直接关系，这一点从购房目的中也能得到体现，目前30％以上的人购买房屋主要是改善和提升居住条件。目前选择房款在20万以下的仍然占大多数，不过同比有所减少。而选择20万~40万房价的群体已经呈现上升趋势。随着消费观念的改变，在消费者中分期付款已经成为主流。

　　国家稳定房价政策出台后，超过一半的被调查者认为不会影响自己的购房计划。虽然宏观政策并没有影响到消费者的购买意愿，但是对于购买时要考虑的因素可都不马虎。消费者购房最关心的就是交通情况，周边商业设施的因素上升到第二位。对于房子本身的考虑，半数以上的被调查者想买6层以下的平层住宅。在房屋使用面积上，计划购买80平方米~120平方米住房的消费者达到63％，同比增加了8.8个百分点。随着使用面积的提升，越来越多的消费者需要房屋的功能细分，书房、储物间等功能房已经成为家庭必不可少的空间。

　　相关新闻一

　　《长春市物业专项维修资金管理办法》11月1日起施行，《办法》规定房屋产权人应当缴存、续存物业专项维修资金。其中购买商品房，需要缴存的比例为购房款的2.5％，可通过窗口、代收、上门三种方式缴存。

　　物业专项维修资金，是指用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新和改造的专项资金。可以说，这就是业主自己房屋的“养老金”。

　　长春市房地产行政管理部门表示，交纳专项维修资金的主体必须是业主，购房人购买商品房、经济适用房、集资合作建房的，按照购房款的2.5％缴存物业专项维修资金；公有住房出售的，购房人按照房改售房款2％的比例缴存；出售单位按照售房款35％的比例缴存。当物业专项维修资金个人账面余额低于首次缴存额的30％时，产权人就需要及时续存。

　　目前，长春市物业专项维修资金的缴存累计已达4亿多元，近10万户。当房屋需要中修、大修、更新或改造时，必须经过所涉及的产权人持票2／3以上通过，由业主委员会提出使用计划，经核准后根据工程进度分期划拨使用。

　　相关新闻二

　　长春市秋季“房交会”开幕两天来，到会展中心参会的市民超过7万人次，前来咨询房地产政策、法规和相关业务的市民近5万人次。

　　据房交会组委会统计，两天来，房屋暨相关产品交易总额达4.4亿元，其中房屋成交总额为4.3亿元，房屋累计成交1933套，其中住宅累计成交1170套，成交面积11万平方米，成交额2.35亿元。

　　另讯 长春市房地产交易中心与房产产权登记发证中心，在9月完成整合，中心位于大经路。此后，长春市将实现房地产交易与登记一体化，统一收件，统一程序，统一收费和统一发证。

　　本组稿件 本报记者 伯文明 刘娟娟 马颖 陈金龙（新闻编辑：曲兆佳）