房地产业受益最大 专家畅谈“十运改变南京”

　　【龙虎网讯】十运效应会推动南京河西成为“小浦东”吗？南京是一个不可小觑的经济城市，但为什么在外地人的心目中却没有太多印象？在昨天召开的“十运理念与和谐城市”论坛上，专家们畅所欲言，为十运推动南京的可持续发展出谋划策。

　　“慢悠悠”生活方式受冲击

　　省文化产业集团董事长李向民认为，十运会在南京召开可以让南京人充分意识到这是一个崇尚竞争、崇尚强者的时代，以前慢悠悠的生活方式与这个时代是冲突的，因此，南京人不能认为闲适生活无咎无誉就不理会。其实南京是一个不可小觑的经济城市，这里有中国仅次于北京、上海的人文渊源，电子、化工、汽车等产业在全国具有举足轻重的地位。但这些在外地人的心目中却没有太多印象，即使南京人自己也没有觉得有什么了不起。就像外地人都知道齐白石的画当世一流，而白石老人却说自己诗第一、印第二、画第三。也许是历史名城的名声太大，掩盖了南京的经济成就，但南京人不能靠回忆生活，他们必须在未来的岁月里建构新的光荣，因为南京的建设成就早就不仅仅是南京长江大桥了。

　　城市土地更加值钱

　　南航经济管理学院的张捷和南京社科院的王福东认为，十运会为南京众多产业带来前所未有的机遇，房地产在众多产业中受十运会影响最大，城市土地大大增值。他们分析，居民收入水平的提高使他们对住房的周边环境提出更高的要求，因此周边拥有良好的交通基础设施和优美的生态环境的住宅楼对居民有吸引力，十运会中交通基础设施和生态环境的改善将极大推动住宅房地产的发展。其次，居民收入的提高还会使健康的欲望和观看体育竞赛的需求提高，十运会体育场馆的建设正给人们提供了这样一个环境。再次，十运会场馆举行的各种体育赛事和文娱活动以及十运会造成的巨大影响给周边餐饮、住宿、商店带来大量客源，有利于商业办公楼这类房地产发展。

　　河西不可照搬浦东模式

　　南京财经大学教授陶美珍觉得，河西地区的房地产开发要适当控制高档商尝写字楼、酒店。她认为，尽管区位可以创造，但一个城市的商务中心的转移受到许多条件限制，上个世纪60 70年代，曾有把南京的商务中心从新街口移至地理中心鼓楼的说法，尽管新街口至鼓楼只有2公里路，但没有成功，鼓楼的商场就是没有人气。十运会是南京发展的契机，但必须预先筹划。应该注意的是，大区位不一样，南京不是上海，河西不可能是小浦东，河西应当按照自己的区位特色，朝着适宜的方向发展。