罗康瑞梦中的重庆天地

 　-因为化龙桥片区改造项目，罗康瑞正在成为重庆最炙手可热的人物。“重庆天地”在他的描述中仿佛是一个梦，而罗康瑞让我们兴叹的是：他可以动用数十亿的资金将梦变为现实。

　　-罗康瑞刚刚被《财富》杂志评为亚洲25个最有影响力的商人之一——当商人与影响力联系在一起的时候，会产生什么后果？

　　-“重庆天地”本月25日动土。一场重庆史上最具悬念的造城故事就此拉开帷幕。对于罗氏而言，上海新天地的辉煌是否昙花一现，此为关键一役。而重庆的未来，也将因此改写。

　　“我刚刚在峰会上发言，给那些外国人讲了我对重庆的信心。我是有发言权的，因为我是真的用自己的很多钱来投入重庆的未来，这是我向这个城市投的票。”一见面，罗康瑞就对记者表达他对重庆的“忠心”。

　　香港瑞安集团董事长罗康瑞，在中国大陆投资经营十几载，在政商两界长袖善舞，以上海新天地项目而名噪海内外，在中国赢得了一张拿地、拿好地的王牌。此后，他在中国大陆攻城略地，多有惊人之举——在杭州推出西湖新天地项目，计划投资100亿改造重庆化龙桥片区130万平方米旧城，今年4月28日罗康瑞亲临武汉土地交易中心，以33.9亿元拍下长江二桥以北汉口永清片区719亩商务及住宅用地。一个布局全国的“新天地系”已渐成格局。

　　而待建项目中，重庆化龙桥项目则是他的关键一笔——“新天地出名后，我知道大家都在看着我，看这次的成功是不是偶然，化龙桥项目将是一个试金石”——罗向记者坦陈。

　　因此，他飞往重庆的频率越来越紧。而此次到重庆，罗康瑞是为了参加亚太城市市长峰会，他是被邀请的为数不多的商人之一，更值得一提的是，罗还被安排了大会的主题发言。

　　年过五旬的罗康瑞看起来精神很好，仍以一身“改良中山装”出现在市长峰会的会场上，并在峰会第三场“人文风采”主题发言中对重庆的经济、环境等问题发表了看法。他说，企业只有采取措施保护环境、改善职工生产条件，承担相应的“社会责任”，才能与投资地政府和人民和谐相处，真正融入城市之中，为自己营造良好的发展环境，为可持续经营奠定基础。

　　参加峰会期间，在一次重庆市政府的会见活动中，重庆市常务副市长黄奇帆赠送了一把重庆的金钥匙给罗康瑞，并希望他“能经常来重庆”。

　　尽管在渝期间行程频密，但罗康瑞仍乐意通过重庆主流媒体讲述他与这个城市的故事。2005年10月13日，在位于希尔顿商务楼的办公室，罗康瑞接受了本报记者的独家专访。

　　亚洲最有影响力的

　　第23个商人

　　当商人与影响力联系在一起的时候，意味着什么？

　　2005年10月10日，由《财富》杂志评选的亚洲25位最有影响力的商人中，罗康瑞名列新加坡总理李显龙夫人、新加坡国有投资集团的首席执行官何晶及中国阿里巴巴公司总裁马云之前，排名第23位。在以沙特阿拉伯石油公司阿卜杜拉·朱玛赫等各国政府官商，索尼、三星等世界名牌CEO以及中国石油等中国内陆国企航母总裁为主的25人中，罗康瑞的入选显得多少有些“与众不同”。

　　《财富》杂志对其评语中不乏赞誉之辞，如“罗是中国最成功的房地产开发商”，“罗最著名的手笔就是上海新天地”，“瑞安下属的建筑企业与法国拉法基水泥公司的中国业务合并，他将以此从中国的建筑热潮中获取更大利益，并在这个竞争日益激烈的市场上保持主角地位”等。

　　《财富》杂志还提到罗康瑞与唐纳德·特朗普的地产纠纷：“他因为一个令人不快的家伙声名远扬。此人就是美国大亨唐纳德·特朗普。”特朗普宣称罗以低于市价的价格出售了他们合伙所有的一处曼哈顿房产，但最后法庭裁决特朗普败诉。

　　这样的一个评选似乎与舆论界此前对罗的一个称谓不谋而合：“红顶商人”。早在2002年他当选全国工商联副主席时，香港便有一些媒体或商界人士称罗氏为“粉红色”商人，指的便是其在经商中与政府关系密切，大部分的生意得以运转自如都是基于与政府的密切合作。

　　但罗自己并不感冒这样的称呼。

　　“你怎么理解商人的权力？”在采访中，记者问罗康瑞。

　　“我也不知道《财富》为什么很有权力。我自己都有点奇怪。”他笑着说：“可能他们的评价标准指的是商界的‘Power’，可能我最近在国际传媒上出现频率比较高，各地的一些会议、论坛我发言也比较多，提出的意见可能具有一定的影响力，所以就被选上了。”

　　1984年，罗康瑞投资大陆的第一个项目——上海城市酒店，就是与上海团市委合作修建，当时的团市委书记韩正此后成了上海市市长。自此之后便一发而不可收，在上海陆续投资了一些地产项目，直至后来的新天地项目。

　　在投资地产的同时，作为瑞安集团另一支柱的水泥产业，在大陆也得到了延伸，瑞安集团陆续在贵州、云南、重庆等地收购、投资了一批水泥企业。最近刚刚接手了董瑞葆的45%腾辉水泥的股份，成为该公司的董事长，他将与著名的拉法基集团合作，打造国内水泥行业的航母级企业。

　　随着在大陆生意规模的扩大，罗康瑞在内地结识的官员也不断增多，而罗康瑞的一些做法也取得了这些官员的认同。于是，罗氏在内地发展道路呈现出发展越大，与政府合作越紧密的态势。

　　“与政府加强合作，很多时候不是为了生意，而是希望通过和他们的深入沟通，了解这个城市，然后找到我可以去做的事情。”

　　“我绝对不会拿不正当的手段去赚钱。”罗康瑞认为，他不是在借助权力，而是在与城市的决策者合作，做一些兼有商业价值和城市改造意义的事情。

　　在2002年11月3日召开的第十四届上海市市长、国际企业家咨询会议上，罗康瑞作为发言嘉宾为与会者播放了一部自己拍摄、制作的录像短片：在上海的人行道上，面对闪烁的红灯，行人却熟视无睹，堂而皇之地穿街而过；在地铁车站，乘客你争我抢，潮水般涌进车厢……这一分半钟的短片，打动了上海市委书记陈良宇。陈良宇当即表示，上海要“大力推进建设世界级城市的进程”。第二天，“世界城市”和“城市精神”两个关键词，便赫然出现在上海的媒体上。

　　罗与重庆市副市长黄奇帆在上海时期便缔结了友谊。黄到重庆任职之后，当然要致电给他这个老朋友，希望他到重庆来投资，而罗也慨然应允。

　　不仅如此，罗康瑞参与政治从1985至1990年做香港《基本法》立法的工商界召集人时就开始了，并且他还有着十届全国政协委员、长江开发沪港促进会理事长、重庆市人民政府经济顾问等头衔，他还曾经担任香港特别行政区筹备委员会委员。

　　正是这种深刻关注政治并与政府的合作关系，使罗康瑞的影响力不仅仅局限于其巨额财富，更重要的是他的话语权。与其说他具有商人的“权力(Power)”，不如说这是一种“影响力(Influence power)”，正是这种可以左右一些决策的影响力，为罗康瑞打上与其他商人不同的“粉红色”烙印。

　　重庆天地

　　本月底开始动土

　　就像上海的新天地一样，说到重庆就不能不提到瑞安集团的化龙桥旧城改造项目。斥资100亿对于瑞安来说可谓大手笔。

　　化龙桥项目始于黄奇帆副市长和罗康瑞的一段交情。黄奇帆调任重庆市副市长之后，多次邀请罗康瑞到重庆投资，但起初罗康瑞认为重庆没有他可投资的项目。

　　直到2004年，重庆化龙桥旧城改造引起了罗康瑞的注意。罗康瑞到化龙桥片区“微服私访”了几次，一边转悠，一边琢磨化龙桥片区究竟可以做一个什么项目。

　　罗康瑞发现，化龙桥一边连接重庆经济文化大区沙坪坝，另一边连接重庆都市核心渝中区，是一个过渡型的地段，并且化龙桥片区有足够大的面积，占地面积有130万平方米，北临嘉陵江，拥有近2公里的江岸线，背靠山脊，环境优美，是重庆市唯一一片离市中心较近、可完整开发的土地。于是瑞安集团开始了在重庆的第一笔生意。

　　经过一年的筹备，化龙桥项目将于10月25日动工，一期项目为高档住宅小区。据罗康瑞透露，化龙桥项目的名称已经定名为“重庆天地”。在这个项目里，将有一个名叫“化龙湖”的人工湖，包括购物中心、星级酒店、高级

　　对于“重庆天地”的规划方案，罗康瑞非常自信，每个项目都是由他最后把关，拍板决定。

　　“重庆天地的规划还是蛮漂亮的，可以说是重庆的新天地，是未来重庆的地标。”罗康瑞说。

　　重庆天地的功能定位仍然是“制造业的服务中心”，对此，罗康瑞说，重庆天地可以帮助重庆经济结构转型。“西南地区应该有个中心城市，重庆也一直在争这个中心的位置，但是作为老工业基地，只有工业，没有服务业怎么能够成为中心呢？”罗康瑞说。

　　西南地区总共有3亿人，比美国人口总和还多，重庆就有3000万人，这么大的地方，这么多的人口，甲级办公楼等服务设施非常缺乏，因此重庆需要这样一个制造业的服务中心。罗康瑞举例说：“重庆现在最好的写字楼上下电梯都可能要你等待10分钟，这怎么能叫国际化标准呢？”

　　“重庆天地，是未来重庆外籍人士最常出入的地方，是外地人来重庆必须到此一游的地方，是重庆年轻人时尚娱乐最前卫的地方。”这是罗对重庆天地的梦想。

　　据罗康瑞称，虽然项目还没动工，但目前已经为买地、动迁费用等支出了差不多20个亿。10年之后全部建成的话将投入100个亿。明年，瑞安集团可望在香港上市，重庆天地项目将和上海新天地项目一起，被打包上市。

　　赚钱绝对不是

　　我工作的唯一目的

　　追逐利润最大化是商人的唯一目标。这一观念在改革开放25年后已经逐步成为中国商人的共识。罗康瑞却说：“赚钱不是我唯一的目的。”

　　身为巨富之子，罗康瑞却是从10万港币起家，逐渐积累起今天的身家。今年已经57岁的罗康瑞仍然每天坚持工作到凌晨两点，每天只休息6个小时。每天早上起来之后，做20分钟体操，还要做一段瑜伽，然后就上班。而且他对很多事情都事必躬亲。

　　对此很多人不理解，一个资产上百亿的老板还这么拼命干什么？

　　罗康瑞说：“我很庆幸现在处于我这样一个位置上，这个位置可以让我有时间和精力去做一些我认为有益的事情，这样我感到很荣幸。”

　　虽然罗康瑞的头衔是瑞安集团的董事长、行政总裁，但是罗康瑞自己宁愿多做一些技术上的工作。甚至在工作中到了一个地方，他会经常关注一些建筑。“当我看到一片空地时，头脑里立即可以想象出，如果我修这片建筑，修好后会是什么样子。”罗康瑞说。

　　“我就是有这么好的想象力。”罗认真的强调。

　　那么罗康瑞所需要的建筑风格是什么呢？对此，罗说：“建筑应该与城市相协调、匹配。”

　　当瑞安集团开始做上海新天地项目的时候，为了保留石库门老居民建筑，“整旧如旧”，开辟一种新城市景观与文化模式，罗康瑞花了14亿元人民币对其进行包装。一方面由于亚洲金融危机的影响，另一方面，由于说不清楚新天地究竟是旅游项目还是商业地产，所以银行拒绝为新天地项目贷款。此时，罗康瑞拿出自己的老本，坚持将石库门老居民建筑保留下来。

　　任何一个旧城改造项目，对于原建筑风格的保留，是开发商最头痛的问题，既怕保留得“四不象”遭受舆论谴责，又怕在改造的过程中多花钱。但是罗康瑞认为，任何一个城市都有其建筑符号，如果不保留，会使新修的建筑毫无本土感觉。

　　自从新天地成功后，罗康瑞接到全国数十个城市发来的旧城改造邀请，对于其中的大部分，罗康瑞都婉言谢绝了，有的城市甚至说：“你只需要复制一个新天地过来就行，保你赚钱。”罗康瑞说：“新天地只有一个，不可复制。”

　　“每个人有每个人的做法，有的人只想快点把房子修好，快点卖出去，快点赚钱，而我到一地，是落地生根的。”罗康瑞说：“我会为这个地方留下值得纪念的东西。”

　　在重庆天地项目中，罗康瑞同样会试图保留重庆民居建筑的某些符号，让美国著名设计机构SOM(上海新天地的设计顾问)对其进行时尚化的改造。这，与上海新天地的路数如出一辙。不过，具体采用哪种建筑风格，是吊脚楼还是“干打叠”，罗康瑞希望暂时保密。不过，突出重庆山地民居的层层错落之美，应该是其主要目标。

　　他们都推荐成都

　　但我相信重庆

　　罗康瑞在内地的每一个项目投资少则数十亿，多则上百亿。当记者问：“在你的投资里面有没有赌博的成分？”罗康瑞反问道：“你会拿几十亿、上百亿的钱去赌博吗？”

　　当20世纪80年代

　　“我相信大陆的经济一定可以做起来的。”对此，罗康瑞很有信心。

　　罗康瑞每年有80%的时间是在内地工作，甚至有“梦里不知身似客”的感觉，但是对大陆的信心让他忘记了这些。

　　在大陆20余年的投资生涯，罗康瑞见过的市长可谓数不胜数。

　　当20世纪80年代，罗康瑞初到大陆投资时，“有很多市长，我不知道他在讲什么，他也不理解我说的商业运作是什么。”罗康瑞说，“理念上的差距很明显，但是后来慢慢的这些市长们也在转变，特别是我在上海的合作，使我看到了中国还有这样一批年轻人在为城市的发展而奋斗，我看到了内地的希望。”

　　因此，在市长这一群体的转变中，罗康瑞坚定了在中国投资的信心，目前瑞安集团的大部分业务已经转到内地。

　　而对重庆，他则更不遗余力的鼓吹自己对这个城市的信心。“其实很多商界的朋友看好成都，最近还有人给我推荐，不过我对重庆的信心从来没有改变过。重庆和成都有互补性，我将来也可能在成都有投资，但是重庆的很多独特地位是不可代替的。”

　　由于上海新天地的成功，罗与上海似乎有了更多渊源。还在任上的前香港特区政府财政司司长梁锦松有一次与罗在上海与当地官员聚会，梁笑说：“你跟上海这么有缘，干脆做上海的姑爷算了。”从此，“上海姑爷”的称号不胫而走。那么，罗希望做重庆人的什么呢？

　　罗康瑞说：“这个还要重庆人来给我定啊，我就做重庆的朋友好了。”

　　在正规场合，罗康瑞一般都要穿他的“改良中装”，所谓“改良中装”，按照罗康瑞的解释是，将衣领以及剪裁工艺做了些改动的中式上装。之所以穿“改良中装”，罗康瑞认为，第一是方便，不用打领带，在办公室解开扣子比较舒适，出去只要把扣子扣上就行了；第二是独特，与一群西装革履的人在一起，中装更能显出其魅力；更重要的是，改良中装的文化内涵，是西装所不能代替的。正是罗康瑞的“改良中装”，在香港掀起了一股“中装热”，罗康瑞还被评为“最时尚先生”。

　　罗康瑞坦言，自己20世纪60年代在澳洲读书时，中国人的地位是很低的，“我受到了很多歧视，只有这样才能体会到祖国的重要。”罗康瑞说：“每个人都有一颗中国心嘛。”

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