卖二手房必须缴２０％个税

http://www.sina.com.cn 2005年10月19日00:11 华夏时报

　　国家税务总局：“房地产税收一体化”实施方案本月上报

　　本报记者刘宪银报道为防止二手房个税流失，今后，卖二手房必须缴２０％的个税。

　　昨天，记者从北京市地税部门获悉，国家税务总局已经将一份《关于实施房地产税

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收一体化管理若干问题的通知》（国税发２００５１５６号）的文件（以下简称１５６号文件）下发给各省市地方税务局，要求在１０月３０日前将“房地产税收一体化”的实施方案上报。根据该文件，今后卖二手房必须缴纳个人所得税。

　　“１５６号文件”要求，要对存量房交易环节所涉及的税收实行“一窗式”征收。契税归地税的，房地产交易所设置的征收窗口要做到各税统管；契税仍由财政部门征收的，财政和地税要在房地产交易所的征收窗口联合办公。

　　此前，业内一直存在出售二手房是否要缴个人所得税的争议，这次的文件，终于使争议有了明确说法，即必须依法缴纳。

　　据了解，目前在二手房交易过程中，个人所得税是由房主“自行申报”，其计算方式是二手房销售价减去当初购买价的差额，也就是卖房收入的２０％。而个人所得税是二手房交易房主所应缴纳的最大笔税额。

　　文件要各地按照“通知”要求，在契税征收场所或房地产权属登记场所，代开销售不动产发票。并在代开销售不动产发票时，及时征收营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税收。

　　业内人士透露，向卖房人强制征收个人所得税在今夏已经历了试征、停征的过程，所以此次市场反应不会很激烈。