今秋房交会契税打7折新盘打拥堂(图) | |||||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年10月19日04:48 重庆晚报 | |||||||||||
取消了两届的房交会契税优惠政策,在此次秋季房交会上重出江湖。市财政局农税处介绍,优惠时间仅限于秋交会4天,范围包括在秋交会期间成交的商品住房交易和二手住房转让,非住宅交易不享受优惠政策。需注意的是,属商品住房交易的,卖方仅限于进场参展的开发商。 我市现行商品住房的交易契税是按成交金额的1.5%减半征收。这就意味着,一套成交价为30万元的住房,如在房交会期间购买,就可少缴契税1350元(30万元×1.5%×30%=1350元)。 重庆房交会历来有契税优惠的传统。自1995年我市举办第一届房交会以来,每届房交会都有不同程度的契税优惠,其中最大优惠幅度是按当时的标准优惠75%。直到去年秋交会,这项优惠政策才被取消。 为何恢复契税优惠?市国土房管局称,为了活跃楼市,激活消费。今年5月,国家房地产新政颁布后,我市房地产市场交易增幅回落,经过6月价格探底后,市场出现回暖迹象,但目前仍有部分购房者和开发商处观望状态。另外,也有出于让利给老百姓的考虑。 开发商与购房者在秋交会前,为了少缴契税而签订的早产合同,无法享受契税优惠。据介绍,市财政局将在房交会现场设立契税优惠审核处,由市财政局安排专人,负责现场审核盖章。契税优惠政策审核盖章后,购房者或委托的开发商到房地产交易管理部门办理登记手续,并在10个工作日内,到房屋所在地契税征收窗口缴纳契税。逾期未完清缴税手续的,取消优惠政策。新楼盘26个 昨日,市国土房管局通报,今秋房交会是历届房交会规模最大、参展企业最多的一次。在参展的商品房项目中,新盘达26个,共268万平方米,相当于参展商品房面积1407万平方米的近两成。 业内称,本届房交会,可说是一场新盘秀。虽然说只有复地上城、天江鼎城等少量外来大盘亮相,但全新亮相的项目也达到26个之多,再加之50个老盘发新枝,出击楼市,占到参展的210个楼盘的三成多。华宇、龙湖、金科、力扬等开发商,更是在本届房交会上同推三盘,看来众多开发商已迫不急待。 秋交会前后,主城便迎来新盘开启的高潮。仅在9月30日,主城区新开楼盘数量高达21家,新推房源近5000套。房交会前后,开发新盘打堆,形成今年来少有的高峰,业内分析,这表明市场对本届房交会的预期较高,除展示企业形象外,都想趁早赶个趟儿,赶在楼市渐趋回暖之际出货。普通商品房放量 本届房交会期间,组委会特别安排了130个普通商品房项目,共956万平方米,其中住宅647万平方米。在普通商品房中,经济适用房共6个,住宅面积近20万平方米。这为广大市民选购中低档商品房提供了很大的选择余地。 何谓普通商品房?组委会介绍,是指均价低于3000元,建筑面积少于144平方米的。别墅花园洋房52个 在参展的商品房项目中,别墅、花园洋房等高端楼盘开始打拥堂。210个参展项目中,高端品质楼盘52个,参展面积共451万平方米,占参展商品房面积的1/3。 科技节能型项目8个,79万平方米,其中住宅74万平方米;别墅、花园洋房项目11个,84万平方米,其中住宅82万平方米,山水园林项目26个,共249万平方米,其中住宅233万平方米;江景房项目7个,39万平方米,其中住宅32万平方米。二手房中介推特价房 虽然本届房交会组委会取消了特价房,但部分参展的二手房中介却逆市而动,纷纷推出手中的特价房源,以吸引更多人气。 琴琴房产称,所谓特价房,其实就是手中掌握的成批量、待处置的清水房。在秋交会上,该中介将推出100余套这样的住宅房源,全部位于渝中半岛、临江门。建面均价在2000-2900元/平方米,面积在89-152平方米。据了解,其他中介手头都有类似特价房源,准备在房交会期间集中处置。中介推出的特价房,可谓名副其实,因为其售价与同地段、同品质商品房相比,至少每平方米便宜400元以上。重庆房网昨正式开通买房可网上签约 本报讯我市房地产市场信息将变得更加透明。昨日,“重庆市房地产市场信息系统(www.cq315house.com)”开通。今后,市民通过该系统,便可上网查询主城区不同区位的商品房项目、预售许可、房屋状况(面积、建筑结构、产权状况、规划设计、公用分摊等)、成交价格、可售套数、已售套数及存量房的供求、成交价格等信息。 该系统还支持楼盘“网上销售”、“网上签约”等功能,并在本次秋交会上亮相,可有效防止购房过程中的虚假销售、合同欺诈。 市国土房管局副局长蒙毅举例说,今后,凡购房者与开发商网上签约后,即可拥有一个密码。开发商售房后如想更改商品房买卖合同,必须与原购房者同时向房交所联合申请,这样就基本杜绝了开发商一房二嫁、筹集资金的可能。 该系统还包括房地产市场分析数据库、土地房屋基础数据管理系统等内容。同时,还提供楼盘地图、网上楼盘信息及土地抵押、预售许可、公积金和土地供应公示等信息服务。 记者 陈林 网络编辑:李平
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