今秋房交会契税打7折新盘打拥堂(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月19日04:48 重庆晚报

　　昨日，市国土房管局通报，经市政府批准，在20日至23日举行的秋季房交会期间购房，契税按现行标准的70％收取。明年春、秋季两届房交会，仍继续执行该优惠政策。

　　取消了两届的房交会契税优惠政策，在此次秋季房交会上重出江湖。市财政局农税处介绍，优惠时间仅限于秋交会4天，范围包括在秋交会期间成交的商品住房交易和二手住房转让，非住宅交易不享受优惠政策。需注意的是，属商品住房交易的，卖方仅限于进场参展的开发商。

　　我市现行商品住房的交易契税是按成交金额的1.5%减半征收。这就意味着，一套成交价为30万元的住房，如在房交会期间购买，就可少缴契税1350元（30万元×1.5%×30%=1350元）。

　　重庆房交会历来有契税优惠的传统。自1995年我市举办第一届房交会以来，每届房交会都有不同程度的契税优惠，其中最大优惠幅度是按当时的标准优惠75%。直到去年秋交会，这项优惠政策才被取消。

　　为何恢复契税优惠？市国土房管局称，为了活跃楼市，激活消费。今年5月，国家房地产新政颁布后，我市房地产市场交易增幅回落，经过6月价格探底后，市场出现回暖迹象，但目前仍有部分购房者和开发商处观望状态。另外，也有出于让利给老百姓的考虑。

　　开发商与购房者在秋交会前，为了少缴契税而签订的早产合同，无法享受契税优惠。据介绍，市财政局将在房交会现场设立契税优惠审核处，由市财政局安排专人，负责现场审核盖章。契税优惠政策审核盖章后，购房者或委托的开发商到房地产交易管理部门办理登记手续，并在10个工作日内，到房屋所在地契税征收窗口缴纳契税。逾期未完清缴税手续的，取消优惠政策。新楼盘26个

　　昨日，市国土房管局通报，今秋房交会是历届房交会规模最大、参展企业最多的一次。在参展的商品房项目中，新盘达26个，共268万平方米，相当于参展商品房面积1407万平方米的近两成。

　　业内称，本届房交会，可说是一场新盘秀。虽然说只有复地上城、天江鼎城等少量外来大盘亮相，但全新亮相的项目也达到26个之多，再加之50个老盘发新枝，出击楼市，占到参展的210个楼盘的三成多。华宇、龙湖、金科、力扬等开发商，更是在本届房交会上同推三盘，看来众多开发商已迫不急待。

　　秋交会前后，主城便迎来新盘开启的高潮。仅在9月30日，主城区新开楼盘数量高达21家，新推房源近5000套。房交会前后，开发新盘打堆，形成今年来少有的高峰，业内分析，这表明市场对本届房交会的预期较高，除展示企业形象外，都想趁早赶个趟儿，赶在楼市渐趋回暖之际出货。普通商品房放量

　　本届房交会期间，组委会特别安排了130个普通商品房项目，共956万平方米，其中住宅647万平方米。在普通商品房中，经济适用房共6个，住宅面积近20万平方米。这为广大市民选购中低档商品房提供了很大的选择余地。

　　何谓普通商品房？组委会介绍，是指均价低于3000元，建筑面积少于144平方米的。别墅花园洋房52个

　　在参展的商品房项目中，别墅、花园洋房等高端楼盘开始打拥堂。210个参展项目中，高端品质楼盘52个，参展面积共451万平方米，占参展商品房面积的1/3。

　　科技节能型项目8个，79万平方米，其中住宅74万平方米；别墅、花园洋房项目11个，84万平方米，其中住宅82万平方米，山水园林项目26个，共249万平方米，其中住宅233万平方米；江景房项目7个，39万平方米，其中住宅32万平方米。二手房中介推特价房

　　虽然本届房交会组委会取消了特价房，但部分参展的二手房中介却逆市而动，纷纷推出手中的特价房源，以吸引更多人气。

　　琴琴房产称，所谓特价房，其实就是手中掌握的成批量、待处置的清水房。在秋交会上，该中介将推出100余套这样的住宅房源，全部位于渝中半岛、临江门。建面均价在2000－2900元/平方米，面积在89－152平方米。据了解，其他中介手头都有类似特价房源，准备在房交会期间集中处置。中介推出的特价房，可谓名副其实，因为其售价与同地段、同品质商品房相比，至少每平方米便宜400元以上。重庆房网昨正式开通买房可网上签约

　　本报讯我市房地产市场信息将变得更加透明。昨日，“重庆市房地产市场信息系统（www.cq315house.com）”开通。今后，市民通过该系统，便可上网查询主城区不同区位的商品房项目、预售许可、房屋状况（面积、建筑结构、产权状况、规划设计、公用分摊等）、成交价格、可售套数、已售套数及存量房的供求、成交价格等信息。

　　该系统还支持楼盘“网上销售”、“网上签约”等功能，并在本次秋交会上亮相，可有效防止购房过程中的虚假销售、合同欺诈。

　　市国土房管局副局长蒙毅举例说，今后，凡购房者与开发商网上签约后，即可拥有一个密码。开发商售房后如想更改商品房买卖合同，必须与原购房者同时向房交所联合申请，这样就基本杜绝了开发商一房二嫁、筹集资金的可能。

　　该系统还包括房地产市场分析数据库、土地房屋基础数据管理系统等内容。同时，还提供楼盘地图、网上楼盘信息及土地抵押、预售许可、公积金和土地供应公示等信息服务。

　　记者陈林

　　网络编辑：李平