福州1至9月房价涨幅11.2%

　　本报讯１－９月全省商品住宅均价３０３２元／ｍ２，比增１０．６％。其中福州市区商品住宅均价为３３３４元／ｍ２，涨幅为１１．２％；厦门市商品住宅均价４９４６

元／ｍ２，较上月略有上升。昨日，省建设厅对外公布了今年１至９月全省房地产市场运行形势报告。

　　存量房交易量回升

　　根据统计，１－９月，全省房地产开发完成投资共３５６．２亿元，比增１２．９％；全省商品房施工面积５４９２万平方米，比增１１．６％；新开工面积１５００万平方米，比增１７．４％；竣工面积８８８万平方米，比增１６．３％。商品房销售面积１２６４万平方米，交易金额４２７亿元，分别比增２．３％、２１％，增长平缓。其中福州、厦门等城市商品房销售量有所减少。

　　存量房交易市场自今年５月份降温，８月份开始转暖，逐月回升，月均交易面积增长１６％。９月份当月成交８６万平方米，已接近上半年月交易水平。全省空置一年以上的商品房２０５万平方米，比年初减少３万平方米。

　　土地供应总量增加

　　从统计来看，全省土地供应总量有所增加，但占全省投资比重大的城市土地供应明显减少。从第三季度起，主要城市陆续开始加快土地供应步伐。福州市第三季度土地供应６９１亩，比上半年增长了１．２倍；厦门市８月份加大清理闲置土地力度，决定每年偶数月份８号为土地公开出让日，加强了土地供应的计划性和公开性；泉州市区上半年没有供地，从下半年开始供应土地；漳州市也制订计划，加大市区土地供应。

　　从市场需求看，目前主要城市土地供应量仍显不足，应适度加快土地供应节奏。

　　房产信贷总量增长

　　９月末，全省房地产类贷款余额１１２８．１４亿元，比增２０．５２％，新增额１７６．８４亿元，同比多增１５．６８亿元，房地产信贷投资总量稳步增长，但增幅同比回落８．４１个百分点。其中住房开发贷款投放逐月增加，９月末住房开发贷款余额２１６．４３亿元，比增３０．８１％，个人住房类贷款余额７９３．９７亿元，比增２４．４８％。

　　此外，住房贷款占个人消费贷款比重不断上升，据上半年统计，个人住房类贷款余额、新增额分别占个人消费贷款余额、新增额总量８４．６２％、９６．３９％，表明住房贷款是拉动居民个人消费的中坚力量。

　　预计房价稳中有升

　　省建设厅副厅长李尧告诉记者，国家统计局公布的数据显示，一季度我省房价涨幅为华东六省一市最低，价格在沿海发达地区处于中下水平。其中，福州房价涨幅比较平稳，在沿海主要省会城市中的价格水平较低。厦门市由于岛内发展空间小，环境好，来自岛外的需求量大（占４０％），房价水平相对较高，但与温州、宁波、青岛、深圳等沿海同类城市相比，住房价格相对较低。

　　李尧说，随着第四季度市场商品房供应量逐步加大，销售量将逐步增加。从房价看，由于地价上涨、建安成本增加、楼盘品质提升、以及供求关系的杠杆作用，预计房价趋势仍将稳中有升。