沈阳恢复平房产权交易

　　本报讯（记者张晶实习生王荣洁）房证为啥迟迟发不下来？可能是开发商没有进行产权初始登记；购买商品房时，一定要擦亮眼睛，写清违约责任……10月19日，市房产局产权管理处孙业伟副处长做客“沈阳房产服务热线”（w ww．syfc．com．cn）的“直播间”，解答了沈城市民关心的房产产权产籍相关问题。

　　发房证：初始登记少不了

　　“签订商品房合同时，开发商承诺将在审批手续下来180日内办完产权证，但我两年前购买的商品房迄今房证还没办下来，遇到这种情况，购房人应该怎么办呢？”

　　记者注意到，在当天的网上直播间中，有许多市民就商品房产权证下发的问题提问。为此，孙业伟表示：市房产局产权发证部门办理商品房产权登记的时限为21个工作日。如果购房者的产权证办不下来，可能是开发商还没有向市房产局提出产权登记申请，因此，这需要到开发商处了解具体情况。

　　而由于个别开发商不进行初始登记，而导致购房人不能办理产权证，造成损失的，购房人可以依法请求解除合同或者要求赔偿损失。

　　买房子：买卖合同认真签

　　孙业伟同时表示，目前我国商品房的销售分为预售和现售两种。对于符合预售条件的房屋，国家是允许开发商进行商品房预售的。但购买预售商品房确实存在不能按时竣工交付使用的风险。

　　因此，为确保自己的利益，购房人可以与开发商在签订商品房买卖合同中，特别约定相应的违约责任。这样一旦开发商违约，就可以依法索赔了。

　　他同时提醒购房人，达到能够办理房屋产权登记的条件是房屋必须经过竣工验收，开发建设单位办理完房屋初始登记。因此，百姓购房时应该提高风险意识，选择一些信誉好、可信度高的开发商。

　　请注意：平房交易恢复了

　　近年来，沈阳市进行了大规模的棚户区改造。一些居住在平房内的居民，为了能在拆迁时多得到一些补偿金，将自己原本不大的住间通过产权交易等方式进行分割。这样，原来仅仅十几平方米的住房，竟拥有了两三个产权证。为此，市政府曾向平房产权交易下了“暂停令”。

　　孙业伟表示，目前沈阳市的平房正常交易需求量很多，为了满足沈城百姓的需求，沈阳市如今又恢复了平房交易。但为了避免出现上述问题，对房屋分户的产权不予办理。这样一来，那些想通过产权分割多得补偿金的人，就会大失所望，而正常的平房产权交易可以进行。

　　特别提示

　　下周三（10月26日）的15：00－16：00,“直播间”将邀请沈阳市住房保障与房改办公室马强主任解答关于房改、住房保障和住房货币化等相关问题，感兴趣的市民可以参与提问。