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温州网讯：今年以来，我市加大对房地产市场秩序的整治力度，使炒卖楼花、虚抬房价等行为得到有效遏制，房价得以回落。据市城市调查队最新调查显示，今年第三季度市区二手房交易量比去年同期少了一半多，同时我市房屋销售价格环比(与上季度比)继续保持平稳回落态势，房屋租赁价格涨幅与上季相比也有小幅回落。
房价同比涨幅创历史新低
调查显示，今年第二季度我市房屋销售开始陷入低谷，成交量越来越少，但由于房价受去年下半年的翘尾因素影响，房价同比(比去年同期)涨幅达到了13.5个百分点。三季度延续了二季度房屋销售冷的趋势，房屋销售价格指数比去年同期上涨了4.7%，涨幅较上季下降了8.8个百分点，创2002年以来历史新低(附：三季度杭、甬、温房屋销售价格同比指数表)。三季度我市房屋销售价格环比(比上季度)下降0.1%，其中商品房住宅价格环比下降0.4%。
我市房屋销售综合平均价格在持续几个季度位于省内三大中心城市之首后，三季度开始慢慢回落，目前均价已经低于杭州，但仍居于全省前列(见附表)。我市房屋销售陷入低谷等因素使得三季度市区土地投标遭遇寒流，零星几次土地投标结果均流标，造成三季度市区土地交易为零。
房租涨幅开始回落
据统计，三季度我市房屋租赁综合价格同比上升了3.3%，环比上涨0.2个百分点；但涨幅分别较上季度下降了1.3%和0.9%，涨幅低于全省平均水平，其中住宅租赁价格仅比上季上涨0.3%，物业管理各类收费的价格也与上季基本持平。
是什么影响了房市走势？
统计显示，三季度市区二手房交易1625件，仅占去年同期交易件数的47.7%；二手房销售面积13.87万平方米，比去年同期下降50%；商品房销售面积为15443.13平方米，仅占去年同期商品房销售面积的三分之一。
据市城调队有关人士分析，影响我市三季度房价走势和房屋交易量的主要原因，一是国家宏观调控政策的作用进一步显现，提高购房贷款的首付比例和调整房贷利率等措施，对我市房地产市场调控作用明显。二是我市适时出台了稳定市场房价的措施。今年以来我市相继出台了期房限转、公布普通住宅的交易平均价格与面积标准等调控措施，有效抑制了过度投机性购房。（温州都市报记者方欣慰通讯员孙亮）
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