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建设部求解给穷人盖房


http://www.sina.com.cn 2005年10月21日03:51 东南快报

  “建设部今天召开的常务会议,有与我们这个发布会相关的议题。”前天,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在面向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”的新闻发布会上表示,建设部正在为解决城市中低收入人群居住问题而努力。

  直指中低价位住房

  记者在关于该征集方案的相关资料上看到,本次征集方案的目的是“收集关于城市中低收入人群居住的多角度研究成果,并为未来政策的制定提供学术研究参考资料。”而本次征集方案的内容主要涉及中低收入人群居住消费特征研究、如何通过市场中住房增量与存量的连动、为不同收入人群解决居住问题、中低收入人群住房供应及运营研究、投资与运营模式多元化研究、租赁市场研究、政府对中低收入人群居住保障及保障方式研究等多个方面,而且这些研究内容直指目前我国中低价位的房地产开发方向。

  “这应该是房地产主管部门针对目前中低收入群体在住房需求方面的一次深入的研究,也是为以后制定切实可行的相关政策进行收集资料,可以理解为中央政府在进行房地产宏观调控过程中由政策层面向操作层面的细化。”中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌接受记者采访时这样说。

  住房保障相对滞后

  而据谢家瑾介绍,近些年来,各地逐步建立了以经济适用住房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架。但与建立适应社会主义市场经济要求的城镇住房新体制相比,“一方面部分城市房地产市场供应结构不合理,适合中低收入家庭购买和租赁能力的中小户型、中低价位的住房严重供不应求。另一方面,与住房市场化的进程相比较,住房保障制度还存在问题,包括经济适用住房的建设和廉租住房政策落实不到位,覆盖的范围还不完全,支持中低收入家庭,解决住房问题的财政税收、土地和金融的配套政策都还需要进一步的完善等等。”

  谢家瑾表示,这样的客观情况下,研究解决中低收入群体的居住需求就显得尤为重要。同样,国家统计局最新的统计数据显示,由于开发高档住宅产品的利润要远远高于普通住宅产品的利润,因此多数开发商更喜欢开发高档住宅产品。在这样的情况下,一些城市房地产产品价格依旧处于不断上升的趋势,适合中低收入群体购买的房地产产品数量越来越少。

  

  征集将由万科承办

  据介绍,此次公开向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”,在建设部的指导下具体由万科企业股份有限公司承办。在国家对房地产宏观调控逐渐深入的背景下,建设部首次向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”就显得意味深长。

  事实上,在这之前,中央政府在出台的房地产行业的宏观调控政策中已经明确提到鼓励普通商品住房和经济适用住房建设,同时多次要求各地政府加大中低价位房地产产品的开发,因此这次建设部的行为也可以理解为对目前宏观调控政策的一次深入贯彻。

  □相关新闻

  “穷人住房”计划明年开工建设

  据了解,前天下午,万科集团已在京正式启动“50万元征集‘城市中低收入人群居住解决方案’”活动。万科集团董事长王石透露,万科准备在2006年向市场推出适合中低收入者的住房原型,并计划在当年下半年开工建设。

  该项活动得到建设部住宅与房地产产业司的指导,将通过网络向全社会征集,提交研究方案的截止日期是今年12月。王石介绍,万科已成立专门调研小组,兵分两路,分别调研国内外有关中低收入者的住房状况,并了解有哪些可以借鉴的经验。

  据悉,2004年底,华远新时代房地产开发有限公司董事长任志强的“开发商给富人盖房”招来一片骂声,由此引发“谁来关心中低收入人群的住房”的社会舆论关注。在王石的构想中,万科推出的给中低收入者的住宅原型将是一个“有人性味的大型集体宿舍”。“这里能提供一个很大的共享活动空间,配套比较齐备,少则两三百人、多则七八百人住在一起。”

  但王石也坦言,万科暂时不会为中低收入者盖房,类似经济适用房的产品尚不会被纳入万科的产品线,迄今万科开发的低端产品是大学生公寓,高档住宅占到万科产品线的3成。王石的理由是“还要看政府的政策”。


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