“产权式商铺”套牢投资者

　　据新华社北京10月20日电 记者日前随商务部商业地产调查组赴全国部分城市采访时了解到，因超市经营不善而导致供货商被“套牢”的“普尔斯马特”现象并非仅仅存在于零售行业。近年来，在商业地产领域，也屡屡出现了中小投资者因不能得到开发商承诺的投资回报而被“套牢”，并与开发商发生纠纷的“普马”现象。

　　据介绍，今年5月份，武汉市上万平方米的大型商唱——万达广场开业，开发商以每

平方米均价3．5万元的价格把商场分售给400多位业主，业主转手将商铺租给几百位租户。但在最初一段时间内由于缺乏商业氛围，许多商铺生意冷清，业主和租户无法承担高额租金，开业不久即与开发商“上演”了租户退租、闹事的恶劣事件。

　　位于西三环的北京碧溪家居广场宣传“每个摊位（13．3平方米，售价16万）一年可收入租金1．9万元（年收益12％），并在3年内可原价回购商铺，超过3年每年递增原价的5％”。至2004年10月，共有2000多人购买了5000个摊位。但因开发商无法履行承诺，已有200多个业主将其告上法庭。

　　为什么商业地产领域也会引发“普马”危机？调查组人士分析认为，“产权式商铺”开发模式难逃其责。

　　据调查组分析认为，目前我国一些实力不济的商业地产开发商为了尽快收回开发资金，以偿还从银行、其他企业以及施工队那里借贷和拖欠的资金，采用把地产分割成小块出售、实施“产权式商铺”开发模式，并向中小投资者承诺将售出的商铺由开发商返租，许以8％到12％的高额投资回报，有的开发商甚至承诺在一定期限内回购投资者购买的商铺。

　　“目前全国商业平均利润仅为2％左右，根本不能支撑8％至12％的回报。”调查组人士告诉记者，一旦出现商铺经营困难、开发商不能实现承诺时，就很可能对中小投资者造成致命打击。