契税优惠炒热今年房交会

　　房交会昨日成交房屋2729件，创下近两年单日成交量纪录

　　本报讯（记者谢夷实习生张金华）据房交会组委会发布数据显示，截至昨日下午4点，全天共成交房屋2729件，成交面积26.12万平方米，成交金额7.73亿元。这一成绩，不仅高过前两天，也创下了近两年房交会单日成交量的新纪录。

　　在成交房屋中，商品房（包括期房和现房）交易成交2440件，成交面积23.64万平方米，成交金额73417.30万元。其中，住宅成交面积22.85万平方米，成交金额69622.09万元，成交均价3047元/平方米，较前两日上升了200元左右。非住宅交易量较前两日房交会有所上升，成交面积0.79万平方米，成交金额3795.22万元，均价4804元/平方米。

　　抢着在房交会下叉的市民，大多是冲着仅限房交会的契税优惠政策而来的。“观望了很久，房价也没有下降，既然迟早要买，不如在房交会下叉，至少可以省掉上千元的契税。”

　　购房者希望缓交大修基金

　　原因：正在征求意见的新缴纳方式可节省近半费用

　　本报讯（记者聂玉虎）近日,建设部、财政部正在征求意见的《住房专项维修资金管理办法》中规定大修基金改按建安造价缴纳。新的缴纳方式可以使各类住宅的大修基金数量下降。因此，在房交会上，不少购买期房的市民提出缓交大修基金的要求，以等待新政的正式出台。

　　新标准可省近半费用

　　“如果可以晚几个月交，说不定就可以省好几千块钱！”昨日，曹女士在市内某楼盘购买了一套113平米的住房，单价3500元/平米。曹称，目前的大修基金的缴存标准是电梯房按总房价的3%%，非电梯房为总房价的2%%，按照这个规定她应该缴纳11865元的大修基金。

　　但按照正在征求意见的新标准规定，业主首次缴存大修的标准，应当不低于当地住宅建筑安装工程造价的5%%。曹女士咨询过业内人士，目前在主城区，房价在3000元左右的高层建筑，目前建安造价大约1100元/平方米，如按最低标准5%%算，她只应该缴6215元，可节省5000多。

　　大修基金该何时缴纳？

　　曹称，目前新标准正在征求意见，而她所购买的房子要明年10月才交房，如果在交房时再缴纳大修基金的话，说不定还能等到新办法出台。“不过开发商称，按照相关规定，她应该在签合同时缴纳。”

　　大修基金到底该什么时候交纳？南岸区房交所的相关人士称，国家有明确规定不缴纳大修基金就不能办理各种权证。因此办理房产证之前，必须缴纳大修基金，但至于是在签订合同时候交还是在交房时交，没有强制性的规定，要看开发商与购房者的约定。

　　明年房价预计稳中有升

　　本报讯（记者聂玉虎）“由于成本的提高和主动需求的增加，明年重庆商品房价格将稳中有升。”昨日，据国土房管局副局长蒙毅分析，主动需求增大是明年房价稳中有升的主要原动力。首先，峰会的拆迁项目对住宅的需求的影响要在明年才能显现；以重庆现在的城市化进程，每年有近20万的市民入城，需要住房好几万套；随着生活质量的提高，二次置业的市民也在不断地增加。

　　此外，住宅品质的逐步提高，以及在国家的宏观调控下，开发商取得土地的成本的增加在一定程度上也拉高了房价。

　　20万元以下二手房吃香

　　本报讯（记者聂玉虎）昨日，记者从参加房交会的10多家中介了解到，二手房中介推出的万余条信息吸引众多市民前来淘房，咨询买房的市民超过卖房的。

　　据了解，60－80平方米、总价20万元以内的小户型比较适合，因此20万以下的二手房在本次房交会上成了抢手货。

　　因为建筑面积在144平方米以上的为非普通住宅，即使满两年，在交易时仍要交5.5%%的营业税，受此影响，在昨日的房交会上，不少购房者只看140平方米以下的二手房。