三误区造成我市商业房空置量高

　　房交会上，市民排队收集印刷精美的宣传资料。本报记者杨新宇摄1—9月，我市商业用房空置高达156万平方米，空置率全国排名靠前

　　本报讯（记者谢夷实习生张金华）“截至今年9月，我市的商业用房（包括商铺、

写

字楼

　　蒙毅是于昨日在房交会期间举行2005城市商业地产研讨会上发布此项数据的，他说：“要改变我市商业用房空置率偏高的局面，商业地产开发必须走出三大误区。”

　　误区一：商住一体

　　上面建住宅，下面开门面，这是重庆楼盘常见的形态。按照惯例，商铺的价格至少是住宅的一倍以上，这样的高利润，让不少

　　“现在的住宅楼盘，有几个下面没有门面的，这种情况在县城尤为突出。”蒙毅说，半死不活的小区商铺，如今到处可见，足以证明这条路是走不通的。

　　误区二：大造购物商场

　　据了解，我市去年商业零售总额不足1000亿，一般来说1000万平方米商铺就够了。而截至2004年末，全市商业网点面积已达2600万平方米。

　　零售总额不可能一夜激增，然而，如今在建或新建成的SHOPPINGMALL(购物商场)动辄40万平方米以上。“一些大规模的SHOPINGMALL尚未建好，或者刚建好就闲置起来了。”蒙毅说，以渝中区为例，其商业用房的面积就是过剩的。

　　误区三：酒香不怕巷子深

　　为了最大化利润，开发商把两处平街层都改造成商业用房，中间却夹着住宅。“这样的房子，谁来住，又如何招商？”蒙毅举例说，在1号桥的几个楼盘就是这样，基本上都是空置的。

　　“还有一些大商场，建在背街小巷，其辐射能力有限，有谁来购买商品？”蒙毅认为，这些都属布局不合理。