取消期房预售山东尚待时日

　　近期，央行提出“取消期房预售制度”的建议在全国引起轩然大波，地产界人士称其所引起的反响绝不亚于“房产新政”的出台。省内不少购房者和业内人士也非常关注,期房预售山东会不会取消。记者近日采访了解到,我省目前不具备取消的条件，期房预售还会保留。

　　行业掀起轩然大波

　　“最近地产圈里最热门的话题就是期房预售是否会被取消。”来自山东中齐地产公司的一位部门经理告诉记者。在这里，作为省城东部新推的楼盘之一，每天接待不少看房人，但前来购房人不少提出疑问：“期房到底允许不允许卖？”

　　面对这一疑问，省城个别楼盘的开发商趁机做起了文章。他们对潜在的客户私下里宣传，称再不买房子的话，一旦预售制度取消，房价马上就要上涨，而且涨幅会很大。为此，有的人选择了先下手为强，买了再说；一些人干脆就选择了继续观望，持币待购。

　　山东房地产协会的有关人士向记者介绍，期房能够提前销售的主要原因在于房地产开发的资金门槛很低。这在客观上造成了两方面的负面影响：一是房地产开发企业鱼龙混珠，仅省城就有大小房地产开发企业三百多家；二是因为投入的自有资金少，开发商回笼资金的压力不够大，倾向于“时间换金钱”，将房价越拉越高。

　　购房者盼开发商怨

　　房子还没有建好，就提前卖掉了，这就是普通老百姓眼里的期房预售。在预售制度下，购房人一般要提前10到15个月甚至更长时间，白白为开发商融资埋单。通常情况下，从预售到正式交房尚有至少1年时间，购房人在不能控制更不能使用房屋的情况下，莫名其妙地为在建中的水泥钢材支付贷款利息、保险费用。有人曾经算过，在现行利率标准下，以1套按揭50万元的期房为例，购房人1年就要支付3万多元的利息和保费。而在预售制下，这笔钱被开发商合法地“榨取”了。

　　假如能取消这种预售制度，老百姓自然叫好，而相比之下，开发商的态度却截然相反。开发商多数认为，取消预售，将使开发商失去销售回款支撑，资金压力加大，估计省城房地产每平方米财务成本将增加200-300元。

　　山东经济学院房地产研究所的专家指出，如央行的建议变为政策，无异于切断了开发企业重要的资金来源，对开发商的自有资金要求将空前提高，一些中小型开发企业必会陷入资金危机，最终将被淘汰。

　　预售制度我省保留

　　地产评论专家指出，取消期房预售要考虑市场背景，只有在房地产市场非常成熟，开发商有足够开发实力和抗风险能力的情况下，才可以考虑逐步取消预售制度。现在看来，有关部门不会采取强行措施立即取消房屋预售制度，这需要一个过程，最终实现“现房销售”的目标可能需要3-5年甚至更长的时间。

　　在接受记者采访时，省建设厅住宅与房地产处的有关人员表示，其实建设部已经明确表示过，现在暂时不取消期房预售制度，我省当然不例外。因为我省目前的房地产市场处于健康发展的良性上升阶段，就以银行信贷来讲，据可靠统计，我省在房贷业务方面，银行不良贷款率很低，有的银行甚至维持在零。

　　据介绍，就在不少地区还在为央行关于取消房屋预售制度的建议是否合理而争论不休之时，深圳已开始进一步的动作。深圳有关部门正在就“取消房屋预售制度”的政策进行研究。而在北京，有关部门则表示暂不取消期房预售。责任编辑：王炜