南昌市前三季度房地产市场总体呈现平稳运行

　　今年前三季度南昌市房地产市场总体呈现平稳运行态势，投资规模继续增长、交易量平稳上升、房价涨幅得到控制。记者昨日从南昌市房管局了解到，6～7月份受宏观调控政策影响，和全国各地一样，南昌出现了观望气氛浓厚、成交量萎缩的现象，但是进入8月份后，受政府利好政策刺激，房地产市场重现量增价稳的良好局面。

　　现象：前三季度房价涨幅趋缓二手房交易活跃

　　-房价涨幅趋缓

　　据对实际发生的合同登记备案数统计，9月份南昌市市区商品房预销售均价为3360.18元／平方米，其中商品住房预销售均价为3192.95元／平方米，较上月环比分别上涨3.72%和2.10%。

　　第一季度市区商品房预销售均价为3029元／平方米，第二季度为3333元／平方米，环比上涨10.0%，第三季度为3375元／平方米，环比上涨1.26%。其中第一季度市区商品住宅预销售均价为2871元／平方米，第二季度为3144元／平方米，环比上涨9.5%，第三季度为3182元／平方米，环比上涨1.21%。

　　-本地人购房增多

　　2005年1～9月南昌市市区交易的150.5万平方米商品住宅中，本市居民购买的为117.44万平方米，比重达78%，较上年同期提高4个百分点；外地户籍购买的为33.06万平方米，比重为22%。

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　　1～9月，市区共完成存量房交易14138件(套)，同比增长14.79%。其中存量住房13187套，较上年增长12.52%；房改房上市交易6631套，较上年同期分别增长16.93%；商品住房交易为12547套。存量住房交易套数首次超过商品住房，显示南昌市二手房交易市场仍然活跃。

　　展望：全年房屋交易额预计超去年

　　-房产投资稳定增长

　　从今年1～9月南昌市

　　-市场需求平稳上升

　　今年1～9月，南昌市(含四县)商品房交易面积258.9万平方米，较上年同期下降3.48%，交易金额70.88亿元，同比增长7.70%。从今年前三季度情况分析，虽然一段时期受宏观调控政策影响，交易数量有所下降，但是从近2个月发展趋势看，交易量大幅回升，预计2005年全市房屋(含增量房、存量房)交易面积和交易金额均将超过去年全年水平。

　　-房价将稳中有升

　　据业内人士分析称，受土地供应量大幅增长的影响，南昌商品房供应量将会显著增加，这在一定程度上可抑制房价的过快上涨。另外，如果结构性矛盾得不到改善，中低价位房源供应不足，房价仍将居高不下，如果调控到位，有可能控制在10%以内。(何行诚胡晓林刘媛)