晨报讯（记者刘勇）11月1日，沈阳市将正式开栓供暖。而今年上调的采暖费用，是否会对房地产三级市场———租赁市场产生影响？
记者从中介公司了解到，房屋出租量明显多于求租者，而价格和季节是造成这种情况的主要原因。据介绍，入冬之前，“零活”工作市场需求开始减少。一部分打工者会返回家乡“猫冬”，等到明年开春儿再来沈阳。此外，部分学生寒假回家和毕业都影响了承租量
。
除了一些季节影响外，供暖费用的变化让部分房主开始调整房租价格。据了解，按照“规矩”采暖费应该由房主交纳，承租者只负责正常的房租。在皇姑区一位房主为记者算了这样的一笔账，房子40平方米，房租的价格是每个月350元，按一次性租一年优惠价300元/月算，总价格为3600元。供暖期为四个月，如果采暖费按原先每平方米19元算，采暖费为760元，这期间的房租收益每月110元（按一次性租一年算）；调整后价格为每平方米22元，总采暖费880元。总价增加了120元。每个月房租收益减少到只有80元，太少了。因此，只有调整房价。
事实上，据中介公司的负责人介绍，通常在每年的11月份之前，房主都会调整租金。但今年供暖费上调后，调整房租就比较多。不过其表示，目前，租房者大都是外来打工人员或者学生，经济能力有限。因此，提高房租会让承租者负担不起，从而影响租赁市场的正常业务量。
