[关注]向左走？向右走？——武汉房价走势调查

　　楚天都市报记者 黄宏

　　“涛声依旧”、“涨幅下跌”、“有价无市”、“快绷不住了”……进入十月，各地房地产市场不同的声音，让人难以看清未来楼市走势如何。在武汉，房地产市场各种信号交织在一起，也让人难以看得明明白白。

　　因为“看不明白”，让不少购房者陷入烦恼中。武昌周家大湾的严先生和妻子就是否现在买房，已辩论了数十个回合，然而谁也说服不了谁。

　　今后，武汉房价到底是“向左走”，还是“向右走”？近日，记者对此进行了调查。

　　新政以来，房价一路走高

　　10月中旬，武汉市发布第三季度“武房指数”：商品住宅均价为3307.79元/平方米，比上季度上涨7.3%；同期商品住宅销售量却减少了23.9%。

　　早在今年5月，国家七部委联合发布“房产新政”，旨在抑制上涨过速的房价，保持市场稳定。单从价格看，江城房地产市场似乎并未理睬房产新政，而是一路走高。

　　武房指数显示，今年前三个季度的房价增长幅度分别为3.04%、5.6%、7.3%。而去年前三个季度的房价增长幅度分别为5.1%、5.8%、3.04%。从房价涨幅的比较看，与房产新政所要达到的“房价基本稳定”的目标相去甚远。

　　除“武房指数”外，该市开发办称：1－9月，全市商品住宅预售平均成交价为3069元/平方米，比上半年上涨1.52%。而近日，国家发改委、国家统计局对70个大中城市第三季度房地产价格指数的调查结果为：新建商品住房销售价格比去年同季上涨6.8%，其中武汉上涨6.9%。

　　在这三个价格版本之间，本地的两种价格有一定的差异，而第三种“比去年同期上涨6.9％”的说法，与现实相差太大。

　　信息都来自权威部门，究竟哪一种价格版本更可信？

　　价升量减，谁在唱多唱空

　　近期，武汉市举办的各种房产论坛、经济论坛上，总是听到一些知名人士高调的声音：楼市9月复苏，10月后重振雄风……

　　但这种言之凿凿，有自我打气之嫌。第三季度，武汉市房地产两大重要指标———“企业家信心指数”和“企业景气指数”双双跌落至今年最低谷，并呈逐季递减趋势。而去年同期销售一片火红时，这两个指标当时在该市八大行业中处于领头地位。

　　统计专家称，这显示出武汉房地产老板对整个行业环境的预期已开始降低，随之降低的，还有他们对自己企业经营状况的预期。

　　从交易量看，与去年同期相比，今年第三季度商品房销售量下跌23.9%。其实，这已是今年连续三个季度下跌，前两个季度同比下跌量分别为15.95%、7.4%。

　　尽管九、十月份，江城房地产市场回暖，每天可销售一两百套房子，但对开发商来说，总成交量仍是“心头的痛”。

　　从空置看，以今年前9个月为例，商品住房批准预售面积为607.93万平方米，但实际备案销售登记面积为494.53万平方米，未销房屋积压量仍在增加。

　　据武汉市房地产预警预报办公室10月23日数据，该市当日可销售房屋达8.1万余套，比一个月前多出近6000套。

　　从贷款看，今年前9个月，商业房贷新增额为74.23亿元，同比下降33.25%；一直被人看好的公积金个人住房贷款也连续3个月下滑，都在反映房市热情在回落。

　　华中师范大学管理学博士孙永勇说，受房产新政带来的影响，消费者在购房中的观望心态被强化，更重要的是随着房价持续上涨，多数居民只能望房兴叹，销量自然下降。

　　而武汉市开发办的周志琳却认为，商品房销售量比去年同期有所减少，也不能说所有楼盘都遭遇“市场低迷”，只是消费者选择的时间更为宽裕。从长远看，房地产市场远离“暴发户”式增长会更为稳定。

　　据了解，在私下里，开发商转让项目、推迟项目开工、售房时打折送礼……各种“叹息声”并不鲜见，开发商的“两张脸”越来越明显。

　　房价多少，市民才能承受

　　据亿房网调查，全市价格在2500—3000元/平方米楼盘的销售比重，从去年的48%下降到今年的33%，而价格在3000—4000元/平方米楼盘的销售比重，则从去年的19%上升至今年的34%。

　　房价在涨，不管是被动还是主动，购房人也在适应、接受。在中心城区，单价每平方米3000元以下的新房已很少见，为买便宜房，不少市民将目光转向江夏、蔡甸、黄陂等郊区。

　　与此同时，多数市民也在调整其房价心理界线。近日，武昌武金堤一带某楼盘开盘，每平方米约在2600－3100元之间，引来了不少市民的关注。在两年前，其附近的房价还不及其一半。

　　令人不解的是，尽管不少市民对江城房价“喊贵”，但这两年，该市也推出过一些价位在4000元以上的楼盘，甚至达到6000元以上的，有的还卖得相当不错。

　　到底什么样的房价，市民才能承受？似乎没有人能说清楚。

　　现在买房，该不该出手

　　一边是开发商“要涨价”，一边是消费者“你涨我就不买”。备受关注的这场博奕，最后胜负如何，还无法预料。

　　那么，对于需要住房的人来说，现在“出手”是否适合？市民严先生道出了心声：买吧，又怕跌价吃亏，身边一些朋友说，开发商快撑不住了，还是到时捡跌价的便宜房吧；不买吧，一年的涨价，把一年的收入都涨进去还不够，到时更只能“挂眼科”。

　　华中师范大学朱佳林教授认为：今年1—3季度武汉市场出现的价升量跌的情况，比较正常，销量的减缩累积到一定程度后，将会对房地产市场结构产生新的影响。

　　华中科技大学李斌教授称，根据“十一五”规划和武汉几大产业基地对经济的强力拉动，5年之后的武汉房价将会攀升至一个较高的均价水平。

　　经历两年同步高歌猛进之后，江城商品房与二手房价格渐露“分道扬镳”之相，与新房相比，武汉市的二手房今年则呈现出跌势。第三季度二手房住宅均价为2063.70元/平方米，比上季度下跌3.55%；销量比上季度减少2551套，跌幅为30.72%。其中，汉阳、东西湖、洪山、武汉经济开发区等区域的二手房，每平方米跌幅在100元以上，有的甚至超过500元。

　　武汉市房产局市场处处长耿宏诚分析，二手房价格出现下跌行情，与去年涨幅接近50%的涨速过快有关。

　　相关业内人士称，新旧房市场“统涨”局面的结束，使整个房地产市场显得更为复杂，对消费者而言，比以前更难判断。