笑呵呵　冬天“秀”已开始

　　霜降的到来预示冬季将来临，而开发商紧绷了一年的神经也终于可以松口气了。在这个冬季，我们将看到开发商展示的建筑杰作。一场冬季楼市秀正在上演。

　　开发商欲借冬展会秀楼

　　日前，记者从房交会组委会获悉，沈阳首届冬季房交会将在11月下旬举行。据透露

，参展商在会议举办期间可能会均价降低百元左右。

　　秋季房交会后，新上市的项目比较多，也有不少开发商表示将不会“冬眠”。因此，沈阳冬季房交会的召开不仅实现了政府所要求的一年四季都有房交会的想法，也将切实地刺激冬季房地产市场的交易。

　　一位开发商表示：“冬季房交会的举办，一方面可令市民买到更实惠的房子，也为我们冬季营销提供了一个良好的契机。”

　　有业内人士预测，房交会上，新近面市的新盘以及进入准现房阶段的尾盘应该会占主角。

　　今年冬天，开发商异常活跃。随着冬季房交会的日益临近，很多开发商为了吸引眼球，争取率先抢占市场纷纷策划起了活动。城北某楼盘最近出了免费试住的口号，现房销售是其最大的特点。让消费者进住后，可从房屋质量、舒适程度、园区景观、物业服务等多方面去考察楼盘。某楼盘为答谢新老客户，竟然办一台杂技晚会。甚至有些楼盘早早地准备圣诞节的活动了。

　　冬季房交会在北京、上海及一些南方城市很普遍，在沈阳尚属首次。有开发商认为，这是沈阳房地产市场逐渐成熟和规范的标志，同时也预示着季节性的淡旺季开始模糊。

　　南北融合的典范现沈城

　　橘生南方则为橘，移至北方便为枳。而在沈阳楼市，开发商们用事实推翻了这句谚语。南北的差异化正在逐步缩小和融合。因地域、人文、环境、市场的不同，南北方开发商对房地产的理念和操作有着许多差别。

　　南派地产一方在产品细节和人性化考虑上领先一筹；北派地产一方在沈阳开发更占地利优势，了解北方城市的市场需求。南北两派地产商之间的碰撞，势必会在新产品、新技术、新概念方面为沈阳购房者带来更多实惠。

　　城建·东逸花园、新湖·北国之春、亚都茗苑、浦江苑、万科情景洋房、唯美品格等几个项目都可以称得上南北风格融合的典范。

　　四季常绿景观现北方

　　沈阳胜家准则地产机构总经理王亚夫表示，南北方住宅存在差异的原因有两大因素：一是生活习惯所导致户型格局的不同，我认为这是内在的、最根本的原因；二是由于气候方面导致的差异，例如墙的厚度、对窗户与阳台等的做法，小区景观营造方面等等。例如在沈阳，住宅的阳台几乎都是封闭性的，而在南方，一户住宅往往有两个或更多阳台，而且人们喜欢开放式的；又如，南方小区绿化可以做到四季常绿，而在沈阳至少会有两个月的时候白雪皑皑，这就对景观设计提出了不同要求。对于这些细节的问题，无论南方还是北方的开发商，都需要去研究和创新。

　　沈阳唐州房地产公司总经理何行知分析：首先，中国南方房地产市场发展相对更成熟，在细节设计与把握上较之北方建筑更胜一筹，北方可以借鉴南方；第二，在景观营造上，南方适合做露天软景观，以植物为主，一年四季常绿，北方则适合做硬景观，硬质铺装可以做得很漂亮。例如德郡7号，一方面注重硬景观的营造，另一方面，室内挑高2层的空中庭院将营造出四季常绿的南方感受，可说是南北结合的一种尝试吧。

　　北方别墅注重阳光

　　自从政府限制别墅用地后，别墅越来越稀缺。一些别墅开发商开始着眼于对稀有资源的精雕细琢。

　　沈阳信盟花园副总经理浦涛静介绍：“北方的别墅更注重采光，而南方更强调通风。因此，在别墅整体设计和规划上，南北别墅有很大差异。所以说，北方的阳光，从生活的角度来讲，能提供更高的舒适度。”

　　北方建筑的造型与立面设计，强调厚重、朴实，包括用材上，尽量选择一些以砖、石为主的材料；而南方强调的是清新通透，所以，立面多为浅色，材料的选择上用得多是涂料、木结构、仿木结构、钢结构等。

　　在绿化植被方面，北方的庭院设计可以强调其四季变化的特点，这是南方做不到的，因为北方有很多具有鲜明季节特色的植物，如乔木、灌木等，一年四季，红、绿、黄，色彩变化很丰富；而南方，更多强调水的特点，如湖面、小溪、小河，甚至点状的池塘，同时，在绿化方面，多用花卉来体现其绿化植被的特色。

　　冬季彰显楼市细节

　　在沈城，一些尖端性智能技术的运用往往最先用在酒店公寓上。德国斯图加特大学建筑学院教授瓦格纳在接受本报记者采访时提到，“德国建筑风格比较严谨，注重细节和节能技术的运用。“沈阳的纬度和气候与德国一些城市相似，德国的一些设计技术理念完全可以在沈阳的建筑中运用。”

　　据了解，在沈阳北站金融开发区某德式产权酒店，其外墙采用了用空气来保温和散热。即在外墙有一层“空气层”。冬季时，冷空气可以在空气层循环排出，起到保暖的效果。夏季，热空气遇到空气层中留存的空气，热度也会慢慢地消减。这样的技术既节能，又方便。

　　沈阳楼市正在逐步走出观望期，这个冬天楼市温暖。 ( 华商网－华商晨报 )