兴冲冲　沈阳是楼市避风港

　　由于持续的几个暖冬天气，人们对即将到来的第四个季节的温暖和阳光也充满了期待，尤其在北方这样一个酷寒的地区。

　　怀着这样急迫心情的除了沈阳市民，还有沈阳房地产的从业者和决策者们。

　　因为在温暖的南方，领跑全国房地产的上海地区正经历着一场源自宏观调控的地产

寒流。

　　对此，沈阳建筑大学的刘亚臣教授表示：和上海的房地产行业不同，沈阳的这个冬天不会太冷。

　　上海领跌全国楼市

　　“一个上海人看好了一套50万的房子，但他只能买得起45万的房子，于是他就去炒其他房子赚钱，等他赚到了50万，却发现要买的房子涨到了60万，当它再炒房赚到60万的时候，想买的房子已经涨到了80万……”沈阳动力房产策划公司的总经理王浩白不无戏谑地表示：“上海人买房的速度比不上房价上涨的速度，这就像猫和老鼠的游戏。2002年我在上海时，许多人一见面就问，炒房了吗？市场风气可见一斑。”

　　在上海一家媒体工作的周军接受记者电话采访上时也表示，现在上海市场今非昔比，房子不好卖，很多开发商也都在打折，但效果都不理想，可怕的不是降价，关键是根本就没有人买房。

　　国家发展和改革委员会、国家统计局日前发布了70个城市房屋销售价格指数也显示，上海9月份房价下降了1.2％，降幅最大，而这也是继8月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。

　　另外，国家统计部门调查还显示，今年8月，中国70个大中城市房屋销售价格与去年同月比较上涨幅度继续放缓，有19个城市房价与上月相比有所降低，对此有媒体称之为“上海领跌全国楼市”，在宏观调控的背景下，地产界的冬天正在逼近。

　　沈阳迥异于上海市场

　　“沈阳与上海不同，上海是房地产市场的一线城市，沈阳则是二线城市，整体来讲沈阳受国家宏观调控影响并不大，因为它不存在着导致市场危机的泡沫现象。作为二线城市，沈阳既可以借鉴一线城市的先进经验，又能避免这些城市的不足和失误，”沈阳建筑大学教授刘亚臣表示，“我现在正接受建设部委托，做一个市场形势的问卷调查，其中沈阳就是一个二线城市的主要代表。”

　　深圳万科集团沈阳分公司营销管理部经理张凯宇也表示，目前沈阳的市场容量可观，消费群体也比较成熟，购房基本以自住为主，市场投资氛围不足，因为楼市泡沫很少，所以受宏观调控影响不大。

　　另外，沈阳市有关部门的统计数字也显示：2005年1~9月份，全市商品房销预售面积与合同金额同比分别增长7.3％和12.2％；其中商品住宅销预售面积与合同金额同比分别增长4.9％和7.4％，反映9月份商品房交易量平稳上升。

　　9月9日至9月13日，沈阳举办了“中国.沈阳第十届房地产交易展示会”，也显示房屋签约面积182.64万平方米，签约额实现52.35亿元，受宏观调控影响不大，与前两届房交会签约额基本持平。

　　九条新政后的组合拳

　　“房地产市场既是一个全国性的市场，也是一个区域性的市场，国家宏观调控的目的不是让全国各地的房价都降下来，而是保证全国市场的稳定健康成长，”沈阳房地产研究所副所长齐锡晶表示，“针对局部市场，沈阳市政府采取了多项措施保证市场健康发展，比如在宏观调控之后，沈阳市政府依据本地市场特点，推出有利于市场的9条措施，消费者购房信心指数回升，百姓降价预期心理也开始淡化。”

　　据了解，在改善市场结构上，沈阳也大力引导开发商加大了中低价房产的供给数量，满足了百姓需求，按照沈阳市建委提供的数据，截止到9月份，沈阳房地产市场2000~3000元之间的房子销售面积达到了2710265.85平方米，大约占了整个销售面积的六成，另外，沈阳还在传统的春季、秋季房交会基础上，推出了夏季、冬季房交会，方便了购买，激活了人气。张凯宇也表示，政府在土地供给、舆论宣传、市政配套方面都做了许多工作，比如浑南开发方面今年完善了三横三纵的交通网络。改善了区内环境，使浑南成为中高档房产的热点。 ( 华商网－华商晨报)