业主委员会解聘遇阻 一个小区冒出俩物业公司

　　本报讯（记者张辉 实习生李勇）最近，市开发区美岭小区居民们有些发懵：以前的物业公司还在，可是十天前又来了一个新物业公司，这个小区到底应该由哪个物业来管理呢？

　　记者目击：两家物业公司相隔一栋楼

　　近日，市民打来热线电话，反映美岭小区竟然出现了两家物业公司，现在以前的物

业公司不走，新的物业公司没人，而业主委员会通知10月之后小区物业由新物业公司管理。

　　昨天，记者来到美岭小区，在居民的指引下，在离小区大门不远的35栋3单元看到门口挂着一个崭新的“龙翔物业公司”的牌子，但是公司内并没有工作人员。随后又有居民告诉记者，就在与35栋一路之隔的36栋还有一个物业公司，随后记者果然在36栋4单元门口，发现了一个“美园物业公司”的牌子。

　　居民反映说，以前小区是美园物业公司管理，但是就在大概十天前，业主委员会贴出公告通知要解聘美园物业，由新的龙翔物业接管，而龙翔物业公司的牌子也真在两三天后挂在了小区里面。

　　业主委员会：老物业公司管理不力要解聘

　　据了解，2004年8月，在公开向社会征集物业公司无果的情况下，美岭小区业主委员会与美园物业公司签订了《物业管理委托合同》，合同期为3年，但是到现在只过去了一年多的时间，为什么业主们要解聘自己的物业公司呢？在美岭小区居委会办公楼里，业主委员会的部分委员向记者讲述了事情的经过：

　　在美园物业进入小区这一年多的时间里，他们的管理没有得到业主们的认可，很多业主认为美园物业公司的管理不力，造成现在小区里边主街脏乱差，绿化也是应付了事，安全保卫不到位，车辆随意进出小区，小商小贩管理不规范，乱占乱挤道路。据此，美岭小区业主委员会在2005年7月11日向美园物业公司下达了整改通知书，要求在一个月的时间里，美园物业对自己的工作做出整改，在通知书里还提出8月15日到20日期间，业主委员会将召开业主代表大会进行评议，如果60%以上代表对物业管理（包括整改期的工作）不满意，将对公司是否解除聘用合同进行表决。

　　委员会甘主任介绍，8月18日，业主委员会召开代表大会，就在大会上业主代表对物业的满意程度率进行了投票，但是由于有物业公司保安在会场“扰乱秩序”，原定的是否解聘投票程序没有进行。但是会议满意率投票显示有83.7%的业主代表不满意美园物业的管理，业主委员会代表将会议结果上报给白塔岭街道办事处和市物业办。但是解聘美园物业事宜因故被推迟。

　　9月下旬，他们找到了一家名为麦露迪的物业公司，该公司同意接手美岭小区物业管理。但是当时该公司的物业资质被吊销，管理人员说可以补办，并将公司的名字在十一之后改为“龙翔物业公司”。于是10月12日，业主委员会在小区内向居民公开发布《关于解聘美园物业公司公告》。公告中提到：解聘期为2005年10月15日，自该日起新聘公司挂牌办公，广大业主及商户应缴纳的水电费、物业卫生费等，9月份以前欠缴的，交给美园物业公司。10月份以后（含10月）的交给新聘公司。公告发出后，旧的美园物业没有撤走，新的龙翔物业公司挂牌没两天，市物业办就下达了通知单，说明龙翔物业公司没有物业资质，不能营业。

　　甘主任介绍说，他们发出解聘公告也是尊重广大业主的意愿，但是解聘公告发出后受到了一些阻力，鉴于有关方面怀疑业主大会的代表性，他们愿意由白塔岭街道办事处和市物业办联合举行一次听证会，在小区内选取一栋居民楼随机对业主进行听证，由小区的业主们决定美园物业的去留。

　　美园物业公司：解聘出于部分人的私利

　　对于美岭小区业主委员会发布的这份解聘公告，美园物业公司的法人代表、董事长王国海认为，这代表不了全体业主的意愿，解聘美园物业是“出于业主委员会部分委员的私利”。

　　王董事长说，物业公司负责小区内的卫生、绿化以及治安维护等，但是由于美岭小区的情况特殊，有不少的历史遗留问题，所以他们在接手后为小区的电缆、变压器、自来水管道等维护做了不少的工作，仅在这一方面就已经花费十几万，为了保持小区清洁，他们也增加了清洁工和楼道清扫人员，另外已经给小区种植了2000多棵树苗。提到物业工作，王董认为，虽然他们的工作存在不尽如人意的地方，但是这与小区的基础不好有很大关系，而他们接手后已经改进了很多，而且每一项工作都不可能达到全部业主都满意。

　　而业主委员会在事先没有跟任何人打招呼的情况下，在10月12日单方面提出解聘显然是不合理的。王董事长解释说，8月18日全体业主代表大会“根本就没有代表性”。他认为参加会议的只有几十位代表不能代表小区内2100户居民，而且在会上所谓的满意率调查，选项只有“满意”和“不满意”两项，也有失公平。况且会上并没有就解聘提出表决，业主委员会委员所指的会议上的保安更不是“安排的”。而业主委员会新聘的物业公司根本没有物业资质，进入小区是非法的。在采访中，王一直向记者述说，解聘实际上就是部分业主委员会委员出于私怨，想“整人”，而不是出于使小区物业管理得到改进的目的。鉴于这些情况，美园物业公司仍然进行着美岭小区的物业管理。

　　小区居民：实在不知听谁管理

　　一个小区突然出现两家物业公司，业主委员会与美园物业公司的争执也让居民们不知最后谁来接手物业，这些都已经给小区居民带来了不小的影响，不少居民不知道水电费以及物业费要交给哪一家物业公司，所以索性根本就不去交。

　　但是对于小区内现在的环境，居民纷纷向记者诉起了苦：公共环境卫生差，垃圾清理不及时，小区里的绿地草坪不清洁，车库下房随便出租，小商小贩四处游荡，冬季供暖不好等等。居民说，无论由哪家物业来管理，他们只是希望能有一个好的生活环境。

　　据了解，昨天下午，龙翔物业公司的牌子已经摘掉。