房价涨幅减缓港城购房更趋理性

http://www.sina.com.cn 2005年10月26日02:59 燕赵都市报

　　本报讯（记者贾俊秋）昨日，记者从秦皇岛市统计局城调队获悉，受国家出台的一系列调控措施影响，秦市房屋价格自7月份以后价格上涨幅度有所减缓，部分居民期望房价回落，开始推迟购房计划。

　　商品房售价总体上涨

　　今年以来，秦市商品房销售价格继续呈上涨态势，1-9月份同比上涨4.7%，涨幅比上年同期的1.8%提高2.9个百分点。分类来看，住宅价格持续上涨，同比上涨6.0%，办公楼、商业娱乐用房等非住宅价格比较平稳，同比上涨0.9%；分阶段看，一季度商品房销售价格同比上涨2.9%，二季度上涨幅度达到最高，为5.8%，受国家宏观调控政策影响，后三个月的价格上涨幅度逐步趋缓，7、8月份同比涨幅均为5.3%，9月份上涨4.4%。据统计，到9月份，秦市商品住宅价格平均单价达到每平方米2914元，其中，多层住宅（6层及以下）平均单价为2698元，高层住宅（6层以上，有电梯）为3140元。

　　据了解，秦皇岛市房屋销售价格从2004年二季度开始出现明显上涨，进入2005年，房屋销售价格上涨速度加快，在今年5、6月份国家关于稳定

房价的各项措施出台后，多数开发商对于市场上房价的走势处于一种观望状态，1-9月份秦市商品房屋销售面积达到45.76万平方米，市场需求依然比较旺盛，开发商不会在这种状态下降低价格；而购房者对于今后房价的走势，总是期望可能回落，这种预期影响了消费者的购房行为和购房心理，部分居民推迟购房计划，1-9月份房屋销售面积和销售额与上年同期相比有所下降，分别下降12.6%和3.8%，而这两项在1-6月份还是增长的，同比分别增长21.5%和42.9%。

　　今年以来，在商品住宅一级市场稳步发展、价格持续上涨的带动下，二手房交易价格同比上涨6.1%，其中，二手住宅上涨幅度较大，同比上涨6.1%，与2004年全年的2.4%相比提高了3.7个百分点。一季度二手房交易活跃，价格一路攀升，销售价格同比上涨7.7%，涨幅达到近几年来的最高，其中住宅价格同比上涨9.0%。

　　受国家关于稳定

房地产价格的各项调控措施出台影响，秦市二手房市场从5月底开始略显暗淡，特别是进入6月份，观望较多，二手房交易量大大减少，有些“房倒儿”急于将手中的房子出手，降低了售价。二季度以后，二手房价格同比涨幅回落，9月份同比上涨4.3%，比一季度回落了3.4个百分点。

　　土地交易价格有所下降

　　今年秦市土地交易价格略有下滑，1至9月份同比下降2.1%，其中，居住用地价格下降3.9%，工业仓储用地价格下降0.6%，商业、旅游、娱乐用地价格略有上涨，同比上涨1.0%。据了解，土地交易价格有所下降，主要是由于一些规模较大的房地产开发商土地购买基本饱和，而规模小的开发商又实力有限，因此导致土地交易量不饱和，价格下降。

　　房屋租赁价格略有提升

　　随着房屋销售市场价格上涨，秦市房屋租赁价格也不断上提，1-9月份同比上涨1.5%，其中住宅租赁价格同比上涨2.6%，商业娱乐用房上涨2.7%，办公楼、工业仓储用房租赁价格与上年持平。

　　在一季度中，受商品房市场价格上涨带动，住宅租赁价格快速提升。其中，普通住宅租赁价格同比上涨5.2%，相当于一套80平方米住宅年租金要比上年同期多支付300元。二季度以后，国家关于稳定房地产市场价格的措施在一定程度上对二手房销售产生了影响，这也“牵连”到房屋租赁业务，租赁价格上涨势头有所减缓，房屋租赁价格同比涨幅与一季度相比有所回落。

　　总体上看，在今后一段时期，秦市房地产市场价格将基本保持平稳，涨幅略有回落。受购房需求增长、开发成本增加和区域价格上涨等因素影响，市场房价将继续保持一定幅度的上涨，但因商品房供应比较充足，房空置面积的增加将在一定程度上对房屋销售价格的上涨起到抑制作用。