大雨花地产喷薄而出(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月26日08:22 潇湘晨报

到雨花看房活动吸引了无数购房者

　　记者刘刚实习生陈正摄

　　城市宏大的叙事，往往蕴藏在不动声色的酝酿与嬗变之中。

　　当城市扩容已势不可挡之时，地产开发往往成为城市边际勘探的先行军。在长沙版图的东南隅，伴随着雨花区区域边际的不断延伸，一幅磅礴大气的地产画卷也在悄然展开。

　　地产资本无意识的流动与政府规划有意识的引导相遇，带来的是雨花区地产的勃发与崛起。由于各路英雄的兵临城下，雨花区焕发出前所未有的激情，整个区域正在飞速上升，成为城市中的新焦点和新高地。

　　孔雀东南飞

　　在这个财富迅速累积的时代，谁掌握有利位置，谁便能在财富的天下左右逢源。朱志忠深谙此道。

　　朱志忠，时任长沙中江置业有限公司副总经理。“在长沙房地产市场进入快速上升的上行通道之际，扼守城区东南两大出口的雨花区，具有极大的发展潜力。”朱志忠说。

　　正是源于对雨花区潜力的认同，中江置业在成功开发位于高桥二环线旁的中江锦城之后，再次将目光聚集于雨花区，全力开发“中江国际花城”。在不断提升绿色住宅与环保理念产品内在品质的同时，创造了一种凌驾于自然意义之上的花香社区模式。

　　中江置业是众多情迷雨花的开发商之一。数据显示，雨花区投资过亿元的房地产项目56个，上半年共计完成房地产投资25亿元，居长沙市五区之首，占长沙市房地产总投资的29.14％，商品房现房销售居全市之首，占长沙市现房销售面积的28.82％。

　　绿城·桂花城、锦湘·国际星城、长沙奥林匹克花园、融科智地、国中星城等一大批高档楼盘风起云涌，掀起了雨花区的一场地产波澜。

　　来自浙江的浙江绿城，以精致、典雅的绿城·桂花城树起品质地产形象，受到众多高端买家的青睐。香港上市公司国中控股捷足先登，投资3亿美金，打造国中星城，宣称将建成一座集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店于一体的万国风情新城，“引领世界登上长沙舞台”。

　　“目前，雨花区的城市建成区已达80平方公里，比区划调整之初扩大了一倍。”雨花区区长张建国指出，区划调整之后，雨花新区伴随着长沙市的发展而迅速拓展。正是长沙市“三年大变样”、“大干新三年”的历史性跨越，为雨花区的发展提供了强大的加速度。

　　业界人士分析认为，外来资本的垂青与聚集，奠定了雨花在整个楼市发展天平上的分量，随着项目品牌的增值，雨花区品牌房产均价已达3200元／平方米。也正是由于这一区域存在无限商机，发展前景喜人，才吸引了“孔雀东南飞”。

　　格局大裂变

　　地产资本的迅速扩张，也带来了雨花区地产的蓬勃发展，同时，亦提升了房地产行业在雨花区经济中的地位与格局。

　　“房地产成为雨花区经济发展的领头羊，也成为了财政收入的重要支柱之一。”张建国如是说。

　　数字无疑能够佐证这一点。从2004年省、市、雨花区的房地产开发投资情况来看，房产部分净占税收比率不断扩大。结合雨花区实际情况，39.3％的区财政税收来源于房地产行业。

　　数据显示，2003年房地产行业产生的区级税收为1.27亿元；2004年房地产行业产生的区级税收为2.23亿元，占全部区级税收的39.3％；2004年区级财政收入较上年增幅为54.5％，其中，房地产税收增幅为26.6％。

　　不难看出，房地产业关联度高，带动力强，已经成为雨花区经济的支柱产业。雨花区区委书记易佳良明确提出，今后，雨花区要以现代商贸业、房地产业为重点，做强第三产业，打造现代意义上的中央商务区。

　　雨花区政府主管房地产行业相关负责人介绍说，目前雨花区房地产发展增量大，速度快，从2004年开始以房地产项目与基本建设项目基本持平形成投资拉动，2005年则是项目拉动投资。

　　而从ＧＤＰ指标的变化也不难看出，房地产在雨花区经济中所占地位举足轻重。数据显示，2004年雨花区ＧＤＰ总值较去年增长17.9％，2004年房地产行业的ＧＤＰ总值为4.6亿元，占总ＧＤＰ比率为4.6％，较上年增长47％，其中建筑业带动ＧＤＰ增长额度为3％至4％。

　　“入驻雨花区的房地产企业从原来单一的本土企业到现在的各大派系云集雨花，形成百家争鸣之特色。”这位负责人介绍说，目前雨花区分布的楼盘包括已建成的大规模项目与在建的规模项目。

　　已建成的项目包括同升湖山庄、仁和·雨花家园、名都花园、中江锦城、兴威·名座、亚华·香舍花都等；而在建的50个楼盘中外来投资商投资项目也占了很大比重，如绿城·桂花城、曙光大邸、国中星城等。

　　张建国指出，今后还将继续围绕现代路网，重点运作好“亿元方阵”项目。培育新城主干道的人气，带动新区腹地纵深开发，形成产业的梯次发展格局。

　　业内人士认为，雨花区未开发的土地在全区土地总量中仍占有很大比重，这意味着雨花区仍存在一定发展空间，目前区治、环科园、体育新城、红星、圭塘、高桥商圈周边还有待进一步开发。按照规划，武广铁路高速客运将贯穿该区黎托乡境内，届时将掀起新一轮的房产开发热潮。

　　“雨花区房地产市场繁荣气象指日可待。”张建国自信地说，他认为无论是从生态的优良度、交通的便捷度还是商贸的集中度，今后的雨花区都将成为一个生活愉快、适宜居住的地方。

　　本报记者文洁实习生周雯