玄武门豪宅单价5000美元 严控政策使开发商高开

　　【龙虎网讯】政府部门最近下发的一份文件提出：城中将严格控制住宅开发总量。这条对开发商普遍说“不”的政策，却被城中一些楼盘看成重大利好。昨天，城中鼓北一家楼盘公开对外宣称：将要推出的一幢公寓价格要涨1700元/平方米，均价近万。更让人咋舌的是，南京国际广场开发商昨召开发布会称，将要公开销售的豪宅基价为5000美元/平方米，创下南京住宅单价的新高。

　　公寓楼价格突涨

　　关于“金陵大公馆”楼盘的销售状况，南京网上房地产显示的数据是成交均价为8237元/平方米。该楼盘借这次开盘将价格整整上调了1700元/平方米。项目负责人沈总解释说，这次推出的6号楼与前面销售楼幢相比，位置更好。然而记者发现，6号楼虽说是小区“楼王”，但由于面积偏大、面向小众市场等原因较明显，尤其是在房地产形势并不明朗的时候，开发商能逆市飙价，必定另有原因。

　　开发商顾总经理告诉记者，尽管南京楼市整体情况并不喜人，但城中的楼盘未受影响，销售业绩一直不错。而最近规划部门下发的《关于进一步加强城乡规划工作的意见》提出，城中开发要严格限制，开发量要逐年减少。同时，零星地块必须用来做绿地和停车场。在他看来，这个限制房产开发的文件，对城中在售楼盘是个重大利好。一方面，城中的环境越来越好，市民有目共睹；另一方面新楼盘越来越少。他预测，城中住宅价格稳步增长是情理中的事。

　　银行不敢为豪宅放贷

　　开出5000美元/平方米基价的“御景华府”位于玄武门附近的南京国际广场C座裙楼11至39层，一共有27套，每层一户，面积超过500平方米。其中，顶层复式户型面积达到1100平方米，总价4400万元，相当于南京所有房地产三天销售总和。开发商介绍说，所有的户型均采用玻璃落地窗，可270度俯视南京城。

　　该楼盘销售商高层黄鸿先生表示，“御景华府”预计本地需求在5~6套，目前已经接到一套本地预订。与开发商的雄心相比，南京多家本土银行却不愿意为豪宅贷款，一位银行人士称，风险太大，如果真要贷款，肯定要重新评估价格。

　　城中房价的确坚挺

　　南京房地产发展研究中心主任分析师李智认为城中房价的确“坚挺”，原因主要是供应量短期偏少，而需求量持续存在。在今年1~9月份，老城区住宅的新增量只有16.9万平方米，但同期的销售面积为38万平方米。李智说，虽然不能准确说老城住宅供应缺口有多大，但通过两组数据的比较可以看出，城区住宅市场目前存在供小于求的现象。不过，李智也提醒开发商别盲目乐观，现在的短缺与前段时间不少地块拆迁滞后有关，预计在明年上半年，伴随着南汽地块、大发新街口地块、广厦新街口地块、南京城开集团程阁老巷等地块上市，住宅供应将大大增加，各楼盘将进入品质竞争时代。