天价别墅隐身省城闹市 （图）

　　天价豪宅果然与众不同

　　天价豪宅果然与众不同

　　建筑面积1014平方米，每平方米售价13000元，还只是毛墙毛地。单套房子售价超过千万元？！这些房子在哪里？这么昂贵的房子谁会买呢？业界对这样的超级豪宅怎么看？带着诸多疑问，本报记者展开了调查———

　　天价豪宅低调神秘

　　“千万豪宅？听说过，但是不知道在省城哪儿。”记者向周围的朋友打听有关天价豪宅的情况，都摇头说不清楚。记者查阅了一些相关资料，始终没有发现所谓的豪华别墅的“蛛丝马迹”。

　　记者想起曾经采访过的太原市房地产业界某资深人士，抱着试试看的心态拨通他的电话。“你说的这个超级豪宅我听说过，好像是太原市××房地产公司开发的。”但他表示，只是有所耳闻，没有亲眼见过，他建议记者向该公司了解情况。

　　通过114查号台查到该房地产公司办公室的电话，打过去咨询。“您是怎么知道我们公司开发别墅的呢？”听到记者询问有关千万别墅是否是他们公司开发时，接电话的小姐谨慎地反问。

　　“聊天的时候听朋友们说的，现在想了解一下情况。”记者回答。听记者有意购买，接电话的小姐表示，房子确实是他们公司开发的，但不是普通房子，而是别墅，一共有8栋，并不是像传言那样分散在太原市好几个地方，而是集中在太原市桃园北路附近。

　　藏身闹市瞄准高端

　　从工作人员那里得到具体地址后，记者决定先去看看这些豪宅“长的什么样”。驱车至太原市桃园北路，顺着喧嚣的桃园北路一路北走，沿途所见多是一些已经有些年头的老式旧楼，一点也看不到有豪宅出现的迹象。直到拐入路边一个不起眼的小巷，再往里走一截后，眼前才豁然开朗，里面别有洞天———几栋外观明快的橙色和淡黄色相间的西式建筑风格的三层小楼进入视野，在一片灰蒙蒙的老式建筑包围中显得分外惹眼。

　　这些别墅小楼都用铁栅栏封闭起来了，门口有执勤保安，小区里还有三三两两的工人在施工，看起来似乎还没有人入住。小区里的格局统一，都是每排两栋外观一致的三层别墅小楼，一共四排共8栋别墅，小区里绿化已经完成，每栋别墅小楼前都带有一个小花园。

　　记者围着小区转了几圈后，决定进入小区里看个究竟。在小区大门口，保安拦住了记者，未经允许不能进入。别墅正在销售，如果想了解情况可以到前面那栋楼的招商部。

　　根据保安所指路线，记者以外地购房者的名义来到了距别墅区不远处一栋楼的招商部。

　　“里边的别墅是你们这儿卖吗？”“是的，您好，请坐。”招商部的两名工作人员热情地招呼记者坐下。一位漂亮的售楼小姐介绍说，该别墅小区是目前太原市最大最豪华的别墅小区，整个别墅区总占地面积12亩，小区里共建有8栋别墅，每栋占地1．5亩，建筑面积1014平方米，整个别墅规划设计融合中西式别墅风格。其中，每栋别墅地上三层、地下一层，别墅里有超过100平方米，挑空7．2米的宽绰客厅，独立车库、独立餐厅、独立休闲健身中心、超大豪华浴室、桑拿房、独立的阳光花房、近百米的阳光露台、客卧、主卧、书房、儿童房、男女工人房等，整个别墅功能区布局合理，动静分离。

　　工作人员介绍说，别墅按面积销售，每平方米售价为13000元人民币，每栋别墅的售价大概在1300万元人民币左右。

　　“别墅是按什么标准装修的？”

　　“由于考虑到购买我们别墅的客户都是最高端的客户，他们都有独特的品位和喜好，因此目前公司没有对别墅提供统一装修。”售楼小姐的回答着实让记者吃了一惊：原来售价1300万元的别墅里面现在还是毛墙毛地！而业主在购买了别墅后还得另行装修。

　　欲睹芳容先交订金

　　这些别墅凭什么这么贵呢？“太原首家行政中心独栋别墅”“城市正中央，权重贵胄汇聚之地”“没有一定高度，不适合如此低调”……记者随手翻看工作人员提供的别墅简介，看到“市中心的别墅，闹中取静”是该公司强调最多的卖点。据介绍，这个天价别墅小区周围省、市政府机关林立、教育配套设施齐全、高档住宅小区云集，再加上附近高档商业场所密集，购物休闲非常方便。而工作人员也透露说，这些别墅之所以卖到如此天价主要是因为该地段土地稀有的原因。公司取得该地段的土地成本，大概每亩在800万元左右。

　　售楼小姐热情地说，别墅从规划、设计到施工都是聘请国内顶级专业人士完成的。而且小区安保工作一流，24小时全程监控；公司将引入最好的物业公司入驻，对业主私密提供最严格的保护。现在预计小区物业管理费将按照每月每平方米6元左右标准收取。记者粗略估算了一下，每月每平方米6元，一座别墅1000多平方米，物业费每月就得支出6000多元！看到记者计算物业费，工作人员表示，目前还只是初步估算，具体还要看真正购买了别墅的8家业主的意见。“反正只要业主之间能达成共识，公司将满足业主所提出的一切要求！”

　　“我们的目标客户是那些实力超群的低调成功人士。”售楼小姐表示，现在联系来看房的人不少，目前这8栋别墅已经售出去了两栋，但是出于对客户隐私的保护，不方便透露。但是毕竟这些别墅的价格，确实不是一般有钱人能承受得起的，因此客户要是诚心要房子的话，必须先交200万元现金订金，然后再详细谈其他一些细节情况。当记者提出能否进别墅看看房子内部结构时，工作人员委婉地表示，可以到工地观看一下，但是不交订金无法进入别墅内部。

　　随后，记者以需要回去商量一下为由，离开了招商部。

　　10月25日，记者亮明身份与房地产公司取得联系，终于获准进入别墅小区近距离一睹天价豪宅芳容———这是一栋三层别墅，内部毛墙毛地，一进门是一个约百余平方米的超大客厅，二楼有桑拿房和近80余平方米的大浴室，还有客卧若干，三楼除70余平方米的主卧室外还有一个百余平方米的超大花房，另有不知用途的房间若干。虽然只是进去走马观花般地转了一圈，但记者已被别墅里复杂的房间结构搞的有些发晕。

　　尽管记者再三向工作人员“套取”已售出的两套天价豪宅主人的一些相关信息，但均被告知无可奉告，而且不再回答关于别墅的任何问题。

　　业界人士看法不一

　　对于这些1300万元一栋的天价别墅，一些业内人士也是见仁见智，看法不一。

　　“不可否认确实是有消费天价豪宅这个产品的阶层存在，但是不会太多，基本上属于金字塔塔尖的极少数人。”太原市华宇地产的相关人士表示，从2004年开始，看到商机的太原市部分房地产企业陆续开发了一批别墅项目，大多数售价在每平方米7000—10000元左右。但是像在市中心地段桃园北路开发这些单套售价1300万元的别墅确实存在一定风险。

　　而另一位业界资深人士则认为，由于山西受特殊的地理位置原因和经济结构所限，注定了山西的不少富人会大举外出置业，因此在太原开发售价如此之高的别墅，风险惊人。“从经济学的角度考虑，我认为开发这些别墅没有风险。”太原理工大学经济管理学院吕永卫教授坦言，市场决定需求，开发商敢于开发这些天价别墅是由市场决定的。从普通市民的角度考虑，这些别墅确实堪称天价，这1000多万元可能是普通老百姓几辈子都赚不来的。但是山西目前的情况比较特殊，贫富分化得很厉害，尤其是通过煤炭行业迅速致富的这一阶层，在没有太好的投资方向时，风险相对较小的买房置地几乎成为他们投资的惟一选择！和北京、上海等发达地区相比，这些别墅的价格可以称为“便宜”。

　　太原市物价局房地产价格处的一位负责人表示，物价部门目前只对经济适用房进行价格方面的监督调控，对于房地产公司开发的商品住宅，主要由企业根据成本核算和市场供求进行调节，物价部门一般不予干涉。

　　本报记者常慧忠／文 寇宁／图

　　(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：郭剑)