经济型酒店投资趋热

　　记者了解到，目前南京经济型酒店已经达到11个。除本土金一村、都市客栈之外，一些国内外酒店强手，如锦江之星、如家快捷、莫泰168、速8等也纷纷来宁圈地，争夺经济型酒店市场的商机和财富。由于潜力大、投资回报率高，经济型酒店正在成为市场新的投资热点。

　　容量不小前景巨大

　　前天，如家快捷CEO孙坚来宁考察。“南京经济型酒店市场容量保守估计在50家左右。”孙坚告诉记者，“目前南京低星级酒店和多数小型社会旅馆价格虽低，但服务、卫生条件落后，市场供需之间存在很大断层。一般来说，经济型酒店入住率在70%~80%是正常供求，而南京的入住率却接近100%，这显示出南京经济型酒店的供应量太小了。”

　　据了解，按照国际惯例，一个城市经济型酒店和四星以上酒店的数比为7：3才算平衡。目前，南京四星以上的酒店有30多家，按照该比例，南京经济型酒店的容量应在70家左右，而目前11家的数量远远不能满足市场需求。孙坚认为，经济型产品应该占据市场主导地位,南京酒店业的这种结构不平衡现象，同时也说明了这里的巨大市场前景。

　　模拟计算揭示利润

　　以一家酒店建筑面积3450平方米，100间客房，年平均出租率85％，平均房价170元/间，特许5年期为例，可以得出如下模拟收益。

　　年均销售收入约为527.43万元（100间客房×170元×365天×85％）；假设年均经营毛利润率为55％，那么，年均经营毛利则约为290.09万元（527.43万元×55％）。如果年一次性品牌特许费（按5年摊销）为6万元（30万元/5年），年装潢装修费（按5年摊销）为70万元（350万元/5年），年设备购置费（按5年摊销）为20万元（100万元/5年），特许经营管理费和服务费约为31.65万元（527.43万元×3％＋527.43万元×3％），房产年均折旧费或租赁费约100万元/年（3450平方米×0.8元×365天），那么其年营业利润则为62.44万元（290.09万元－6万元－70万元－20万元－31.65万元－100万元）。扣除所得税约20.6万元（62.44万元×33％），最终利润约为41.84万元（62.44万元－20.6万元）。

　　没有准备谨慎进入

　　相对而言，经济型酒店的年收益是比较高的，但在高收益的同时也会存在高风险。孙坚提醒投资者，有几点潜在风险需要注意。一，投资人最好具备一定的酒店管理经验，或者是酒店专业出身；二，因为有很多有资金实力的连锁都在积极进入这一市场，投资者如果没有准确的定位，成功的希望就不大；三，要有完善、系统的管理模式，现在有创业冲动的人很多，但是能成功的却很少；四，由于资金门槛高，没有一定的资金实力应慎入。另外，在选地址上也要注意。做零售起家的孙坚表示，做零售和做酒店连锁有一个共同之处是注重服务。酒店连锁在国内算是比较新的业态，可以跨行业去借鉴。快报记者程杰