“万元公寓”遭市民质疑 拉高房价应该谁埋单

　　【龙虎网讯】昨日快报报道了鼓楼北部“金陵大公馆”公寓将价格飙到万元均价的新闻。开发商这种涨价行为，招来众多市民的质疑。

　　涨价怎么没规矩

　　市民张先生昨天与记者整整煲了半个小时的“电话粥”。张先生疑惑的是，一下子

就涨了1700多元/平方米，开发商“胆子真大”。他想知道的是，政府部门早就提出要对住宅进行核价？那么，“金陵大公馆”核定的价格是多少？政府有没有对该楼盘进行监管？

　　据记者了解，物价部门并没有对“金陵大公馆”价格进行限制。开发商朱经理解释说，“金陵大公馆”属于高档外销房，按物价部门规定，可以实行“自主定价”。

　　会否拉动整体房价

　　不少市民来电称，南京房价已经够高了，“万元公寓”的大量出现有可能再次拉升房价。南京房产管理局网上房地产负责人谢科长昨天坦言，“万元公寓”确实会波及到整体房价，但这些楼盘的销售绝不是主流，对年平均房价的作用不会太明显，而这样的“波动”对市民没有太大意义。各种价位楼盘都有，也是房地产供应结构成熟的表现。

　　房地产业内人士周先生认为，万元楼盘对区域的房价影响巨大。周先生举例说，在今年3月30日前后，下关的房价就冲到10383元/平方米，直接原因就是“世贸滨江新城”豪宅的上市，导致地区房价“上蹿”。

　　周边涨价怎么办

　　一位姓宋的市民告诉记者，他最担心的不是万元楼盘究竟会不会有人买，而是有没有人学。目前周边还有一些在售和即将上市的项目，这些楼盘肯定把“大公馆”当成定价的标杆，客观上拉升了周边的整体房价。

　　对周边新楼盘的影响，还有待时日，但二手房受到的影响却立竿见影。昨天，一位姓郑的先生向记者抱怨说，前两天他在黑龙江路上看好的二手房，也就7000元/平方米。但昨天再去签合同时，房主就有点舍不得了。不过，南京房地产发展研究中心一位研究员提醒说，二手房与新房价格、品质没法比，跟风涨价可能降低吸引力。