沈阳首次公开对物业处罚结果，限期整改12家公司19家物业公司昨“红牌罚下”

　　时代商报讯（记者 黄琳）昨天，沈城19家物业公司被取消服务资质，正式“下课”。

　　这19家物业管理企业包括沈阳中天房地产开发有限公司物业管理公司等。据市房产局负责人介绍，这些企业资质证书期限已满，但没有申请资质核定，而且多年没有申请资质年检，因此被勒令“下岗”。

　　昨天，市房产局公布了这一信息，此外，还有12家物业公司由于没有申请资质年检或者挪用维修资金被要求限期整改。据了解，限期整改的时间截至年底，如果到时仍未解决问题，物业公司可能将面临“下课”。

　　据介绍，这是沈城首次向社会公开对物业公司的处罚结果。

　　另外，从明年开始，物业公司要想取得为一个住宅小区服务的资格，必须和其余几家具有资质的物业公司同台“竞聘”，由业主大会从中择优选择。同时，沈城正在开发建设“沈阳物业网站”，将所有物业公司的信息进行公示。

　　新闻递进

　　物业“增值服务”实行市场价

　　《沈阳市住宅物业管理规定》将于明年1月1日正式施行。这是沈城首次对物业服务“立规”。在《规定》即将出台之际，本报记者特邀沈阳市房产局物业处处长吴德仁对物业热点问题“解惑”。

　　物业收费如何定价？

　　据介绍，沈城将对物业收费实行政府指导价。根据小区规模、物业设施及服务标准等评定不同等级，对不同等级的小区物业收费制定相应的标准。

　　但对于除物业标准服务外的“增值”服务，将由业主大会与物业公司协商确定收费标准，如果超过一半的业主同意，双方就可以签订合同。

　　泊车收费但丢车不管

　　此前，就草案中在小区公共区域停放私家车可收费，曾引发各方争议。那么，收取停车费是否意味着物业将对车辆被盗或被破坏承担赔偿责任？对此，吴德仁表示，物业不必对此承担责任。他解释，在小区公共区域停车与停车场不同，对在小区共用部分停车收取的费用，其实是“占地费”，即车主要对占用业主共有的公共区域付费。

　　物业范围不是无限大

　　家住皇姑区某小区的李阿姨抱怨，挂着“业主会所”的牌子，身为业主的她进去想用个跑步机，还要交费办卡。她不理解，自己已经交了物业费，不就该免费享受业主会所的各项设施吗？

　　吴德仁告诉记者，不少沈城市民有这样的误区：认为交了物业费，就可以“要求”物业公司满足自己的许多服务要求。其实，这种观念是不对的，物业公司提供的物业服务也是一种商品，既然是商品，就有使用“范围”，对此，市物价局也做出了明确规范，包括小区内保洁、绿地养护、保安等。但像业主会所这种场所属于全体业主的公用财产，物业负责对这一场所进行维护和管理，但这并不在标准物业服务范围内，物业费中也不包含这部分费用，所以物业公司需要对享受会所设施的业主另行收费。记者 黄琳