南京楼市迎来“雨后彩虹”

　　昨天下午，南京市房产局副局长郭宏定手拿一大堆统计材料兴致勃勃地对媒体宣布：今年的房地产市场“金九银十”仅仅是迟到了一会儿！10月7日到25日，住宅商品房日均成交183套。在采访中，郭宏定更是用“雨过天晴见彩虹”来形容当前房地产市场状况。而今天盛装开幕的快报住博会正好成了见证南京楼市“雨后彩虹”的大舞台！

　　今年是“银九金十”

　　郭宏定引用南京市网上房地产统计数字说，10月份以来，房地产市场回暖形势进一步增强。从10月7日到25日，住宅商品房日均成交183套。如果剔除双休日等非正常工作日，平均每天的成交数量在200套以上。10月19日更是以427套的成交量创下新政后单日成交最高纪录！

　　据郭宏定介绍，目前南京楼市供销基本稳定。9月份全市商品住宅新增供应量57.4万平方米，实现销售45.2万平方米，与8月份基本持平。

　　郭宏定说，从目前的形势来看，南京楼市的金九银十并没有“悄悄溜走”，它只是迟来了一会儿。“就像雨过之后迟迟出现的彩虹一样！”

　　房价波动不到5%

　　房产部门的统计显示，除去经济适用房等政策性住房，9月全市的商品住宅均价4171元/m2，而7~9月这个数据是4118元/m2。也就是说，7、8、9这三个月的房价基本持平，房价指数上下波动幅度不到5%。从全年看，1~9月累计全市住宅均价为4428元/m2，与去年同期相比仅上涨6.1%。

　　“从同质楼盘看，除个盘因销售接近尾盘成交价格略有下降外，大多保持平稳的增长态势。”房产部门研究人员的结论与多数市民“大幅降价并没出现”的感受大体一致。

　　中低价房占主流

　　南京房价基本“止步不前”的原因就在于中低价房占领了目前楼市的绝对主流位置，这也是新政后南京楼市最大的特点之一。

　　统计显示，新上市房屋中，6000元/m2以下的占到了99.6%，而销售出去的房屋中，也有77.9%的房价低于6000元/m2。户型也在悄然缩小，71.9%的上市新房在120m2以下，在已售出的住宅中，120m2以下的也占到69.5%。

　　房贷强劲反弹

　　来自人民银行南京分行营业管理部的统计数据显示，受房产新政影响，一些市民购房心理预期曾受短暂影响，但是在两个月的观望之后，买房的市民还是该出手时就出手，这在近几个月来的南京房贷数据上表现得尤为明显。以7月份为例，南京市个人消费贷款余额为336.37亿元，比上月下降了1.97亿元，但是8月份，个人消费贷款即止跌回升，比7月份增加了3.19亿元，增幅0.95%，9月份贷款增加更多，增加了6亿元，增长幅度达到了2%。

　　昨天市房产局郭宏定介绍，1~9月的销售总额为275.6亿，其中30%~40%来源于银行，按照平均每户30万元贷款算，银行至少支持了36747户市民购房。

　　明年楼市继续繁荣

　　郭宏定对今年剩下的两个月房地产市场发展趋势作出了这样的判断：11月份和12月份楼市将会延续10月份的良好势头，出现往年少有的淡季旺销局面。

　　郭宏定说，估计南京明年商品房增量还将保持在1000万平方米左右。“明年的城建总盘子有265亿元，持续有力的大手笔将有力支撑楼市发展。而供销两旺、供略大于求的市场，一定会更加繁荣。”快报记者孙洁程富建王海燕

　　本月龙江城东二手房走俏

　　□快报讯（记者孙洁）国庆和十运会接踵而至的假期一耗就是近半个月，因此10月南京的二手房交易量要比“金九”来得差些，不过依然好于6~8月。昨日，南京一家大型房产中介发布了10月的二手房成交报告，显示以河西龙江以及城东为主的新兴高价区成交回升明显，但是老旧房云集的老城区以及河西新城的旧有房屋却没能跟着一起热。

　　我爱我家房屋租赁置换有限公司成交统计显示：二手房买卖在城东、河西龙江等片区的业绩较好。该中介分析认为：这部分客户群体多为改善居住条件的二次购房者，对2000年以后的次新房且面积在90~120平方米的房源需求量较大。尽管销售较好，但当地能满足要求的次新房源并不是非常多，部分次新房源由于营业税的原因，还滞留在租赁市场。

　　但其他老城区的二手房市场这个月却未能表现出同样的热度。在这些老城区，客户大多为拆迁、外地落户等购买力相对较弱的初次购房者。另外，江宁新房、次新房房源充足，由于价格优势，吸引了年轻群体；比较特殊的学区房在3~8月间为交易高点。

　　交易市场之外，二手房租赁市场开始回落，租赁淡季的特征开始显现。龙江、城东等好的片区房源充足，且客户群体较稳定，市场状况较佳。