快报住博会火爆开幕，万余市民共赴“盛宴”

　　图片说明：昨天上午，2005中国南京秋季房地产商品博览会暨第十届快报读者购房节，在南京国际展览中心闪亮登场。首日便吸引1.5万余人次进场参观。快报记者路军摄

　　昨天上午，2005中国南京秋季房地产商品博览会暨第十届快报读者购房节，在南京国际展览中心闪亮登场。作为本年度最后一场规模宏大的“楼市盛宴”，本次展会创下参展楼盘数量、观展人数等多项历届之最。一批又一批的南京市民走进国展中心，共同分享这顿“楼市盛宴”。根据住博会组委会的统计，截至昨天下午5点，共有1.5万余人次进场参观。

　　住博会现场好红火

　　开发商：人气超强乐开怀

　　昨天数万市民的光临不仅让快报住博会人气大旺，更让众多开发商心里乐开了花。“原以为由于天气和正常工作日的缘故，不会有多少人气。令我们措手不及的是，一批接着一批的看房、踩盘大军把准备的楼书几乎网罗一空！”江北一楼盘的置业顾问见到记者直喊“忙得够呛”！

　　展会现场旺盛的人气，也让各家楼盘准备的看房班车应接不暇。江宁的天地新城昨天一口气发了9趟看房班车，把将近200号人从拥挤的展会现场“分流”到楼盘案场。二期尚未开盘的东郊小镇准备了5辆看房大巴，每隔20分钟发车一次，源源不断地把潜在客户送到楼盘现场看样板房。

　　消费者：收集楼书排长队

　　记者在很多楼盘展厅都看到参观者排队等待拿楼书资料的情景。让人感到奇怪的是，即便有的展厅不发放礼品也有人排队。看到一位老者刚刚在中海塞纳丽舍取了楼书，小心地放到手提袋中，记者上前去跟他攀谈起来。

　　原来，这位老人是受儿子之托，和老伴一起来房展会收集“楼盘情报”的！老人说，儿子儿媳最近想买房，用于改善居住条件，平时又没有时间一个一个楼盘地去跑，所以，早就想趁着快报房展会来个“一网打尽”。可不巧的是，本周小两口都要到外地出差。儿子灵机一动，就委托父母到展会上走一遭，收集一些楼盘资料，好让他们买房时心中有数。

　　参展楼盘各自精彩

　　百姓扎堆中低价楼盘

　　江宁、江北板块的楼盘以价低质不低的开发理念赢得了广大普通老百姓的喜爱。在苏宁天润城的展台前，不少市民排起长龙领取楼盘资料。在明发滨江新城、大华锦绣华城、华欧国际友好城等江北几家超级大盘的展台里，挤满了前来看房的普通购房者。

　　位于六合马集镇上的圣马丽都项目以1100元/平方米的超低价位赚足了人气。禄口镇的百利华府项目销售均价也在1900元/平方米左右，这些超低价楼盘对于普通工薪阶层来说相当具有诱惑力。银河湾花园、东郊小镇、翠屏湾花园城、山水方舟、托乐嘉街区、天地新城、21世纪现代城、明月港湾等价格在3000~4000元/平方米之间的中低价楼盘，在展会上同样受到广大看房者的青睐。

　　高品质楼盘人气不减

　　中低价楼盘受宠，并不意味着高品质楼盘缺乏人气。世贸滨江新城、汇林绿洲、中海塞纳丽舍、城开国际、盈嘉·上锋国际等出自品牌开发商手笔的高品质楼盘同样聚集了不少看房人气。记者注意到，尽管城开国际、盈嘉·上锋国际等城中新盘价格不菲，但客户登记簿上还是满满地填了几页纸。

　　住博会首日：够炫！够热！够强！

　　布展一年比一年“炫”

　　明发滨江新城、苏宁天润城都一改以往两侧分布的传统，背靠背地拿下了正对入口的位置，滨江大盘的磅礴大气扑面而来。高档项目世贸滨江新城同样气度不凡。

　　天润城展台的塔楼式布置，打破展会四平八稳的格局；百家湖伦敦城城堡式的设计，彰显了浓浓的欧式古典风情；在亚东城的展示现场，现代艺术感觉很强的人像艺术，给展会增添几分艺术情调。此外，诸如模特秀、布艺展示等，则给展会增添了一些“洋气”。

　　活动一个比一个“热”

　　昨天上午，作为快报秋季住博会三大主题活动之一，嘉业·阳光城定点投篮大赛首先拉开战幕，吸引了不少购房者。

　　“宝宝在家还爬得好好的，怎么一到现场就乱爬一通了呢？”在“永隆·健康宝宝”爬行大赛热身阶段，一位妈妈看着怎么都不听她使唤的宝宝，显得一筹莫展。不过，更多的宝宝还是比较配合的，他们沿着比赛路线，有板有眼地展开竞争。今天10时，200名宝宝将在住博会现场一较高下。

　　“选家、育儿这些讲座什么时候开呀？”不少读者到快报服务团咨询这样的问题。今天上午9点，置业讲座将在快报服务区开讲，现场将有专家为老百姓买房排忧解惑。

　　服务一块比一块“强”

　　有交流才能加深感情。作为历届快报住博会的重要内容，本届快报服务团在接受业主咨询、为读者提供逛展指南等服务的同时，还详细制作了一份读者调查表，与读者进行互动性交流。在住博会开幕的当天上午，快报服务团就收获了300多份读者调查表。

　　在快报住博会现场，已经参加了3届快报住博会的王宏律师告诉记者，现在的老百姓获取房产方面知识的渠道更多了，也比以前理性多了。以前他们会关注一些面上的东西，比如如何选房、如何签订合同等。现在，他们会更关注点上的东西，他们需要得到的答案也更为明确和深入。因此，快报律师服务团也加大了人员投入，争取尽可能详细地回答读者的咨询。与法律咨询服务一样，本次展会金融方面的服务力度也大大加强了。在房展会现场，中国银行等权威机构不但可以接受读者咨询，现场还可以办理房贷手续。

　　热闹住博会，市民青睐什么房

　　虽然昨天预报要大降温，然而国展中心依然迎来川流不息的看房人。熙熙攘攘的人群中，究竟哪些市民在看房？他们又需要怎样的房屋呢？记者昨日随机采访多位市民，发现无论是首次买房人、还是二次置业者，关注以建邺区为主的河西新城的着实不少；即使是普通市民，有投资想法的也不在少数，目前的楼市被他们看成是投资的好时机。

　　半数市民想改善居住

　　不知是由于房价高、需要购房人具有一定的经济实力，还是曾经买过商品房的家庭对市场行情比较能接受，当记者昨天问起“你们现在有没有房”这个问题时，数十对夫妻情侣竟有半数以上答：“有。”而且多数还不是房改房，而是商品房。

　　一户家住澳丽家园的年轻情侣告诉记者，当年单身的时候男方买了澳丽家园46多平方米的小户型。现在要结婚，这样的单室套可就嫌小了。好在当年6000元/m2左右的购入价，有邻居1.1万/m2已经脱手。有这近50万的房款垫底，他们想在主城换个中套或者大套的房子，两个人一起贷个20万~30万，只要用公积金贷款就可以，20年月供1000多元/人，打算改善居住。相比之下，占总被访者小一半的“首次买房人”可就保守多了。他们大多青睐主城、特别是鼓楼区的房子，心理价位在3000~5000元/m2。初步看了市场行情后，多数人表示：心理价位正在逐步提升，正在严密关注形势。

　　河西投资置业两相宜

　　那么购房人究竟想买哪里的房子呢？面对记者的问题，70%购房人的答案居然是“建邺区”。自从区划调整过后，建邺区基本就是以奥体场馆为中心的河西新城，这里几乎是全市最有争议的板块。

　　但是十运会的召开、地铁的开通使得部分市民的想法已经悄然地在改变。在奥体楼盘紫鑫中华广场的展位上，一对年轻人告诉记者：他们老家都是外地的，要在南京买房结婚，放眼南京，要在主城外围找5000元/m2以下、周围环境齐整些的房子还只有河西。而且觉得河西应该有发展，毕竟是主城的替代区，而且规划的框架已经能看到一些。“即使手上的钱只够买一套房，自己住，也希望房产能增值，以后换更好的房子时才能省点力。”

　　投资人瞄准江北楼盘

　　虽然6月1日起实施的楼市新政对房产投资有所影响，但在昨日的住博会上，记者发现，即使是最普通的购房人，依然存有投资房产的念头。在栖霞建设展位上做调查的中房研究机构的调查单上，50~60单中有三四单的“买房用途”都是想靠出租获益，有一张“卖房套利”和“出租”都选了，显然是两手准备。展台前，一名中年男子告诉记者：他目前家住河西奥体的月安花园，当年买的一期是2800元/m2，现在至少值4500元/m2。或许当年的“投资”现在尝到了甜头，他打算买江北的房子，一来三桥通车、隧道开建，江北有潜力，更重要的是江北的房子总价低，一般20万~30万左右就能搞定一大套，资金压力小、风险也小。

　　父母为子女挑身边房

　　由于昨天是周五，来住博会的中老年人可不少，不过他们大多数都是为子女来选房。

　　在南京城建开发的展位前，一对正在咨询城开·怡家的老年夫妇告诉记者：他们家就在湖西街，因此想给儿子就近买个房结婚，方便相互照顾。记者发现，像这样的购房人不在少数，他们一般选择老小区边的新住宅，出于价格考虑青睐两房，对其楼盘品质、小区规划等并没有太高的要求。

　　住博会家装展精彩不断

　　作为住博会上的另一道风景，品牌家装公司咨询展也吸引了众多消费者的关注，开幕仪式刚刚结束，龙瑞、锦华、东易日盛、美庭、龙发、钟凯丽、大创、瑞景空间等参展的品牌家装公司展台前就围满了前来咨询的消费者。

　　家装企业老总：钻石服务敬候消费者

　　作为本年度最后一次综合性大型展会，快报住博会吸引了众多品牌企业参加，其中包括龙瑞、锦华、东易日盛、美庭、龙发、钟凯丽、大创、瑞景空间等南京主流品牌家装公司。

　　参展的品牌家装企业相关负责人纷纷表示，参加住博会，就是想通过现场的展示和服务，让消费者认识到品牌家装企业的优越之处。

　　龙瑞装饰的副总经理沈兰涛告诉记者：“家装企业不能单靠一时的宣传来打造品牌，家装是一个长时间的复杂工程，必须要服务好每位客户，才能打造成有口皆碑的企业。在场的每家家装企业都明白这个道理，他们的服务都不会让到场的消费者失望。”家装设计师：消费者要求越来越高

　　以往业主参加家装展会，咨询最多的是有关价格、工程质量等问题。现在，业主也变得更加理性，除了考虑价格、质量等因素，对设计的重视程度明显提升。这是北京东易日盛、美庭家居、龙发装饰、钟凯丽、瑞景空间等品牌家装公司现场接受咨询的设计师的普遍感受。

　　美庭家居一位姓张的设计师告诉记者，与以往相比，家装业主开始更认真地考察设计师所提出的设计建议是否实用、美观及其可操作性，设计的环保与否也是他们较为关注的内容。

　　现场客服人员：根据家装需求去选房

　　“参观快报住博会的大多数消费者，都是想在住博会上找到自己未来的家。我们家装公司参加展会，除了能为逛展的消费者提供相关的家装咨询，帮助他们装扮未来的家，对于帮助他们选择真正适合自己的房子，其实也很有作用。”锦华装饰的一位客服人员告诉记者。

　　其他家装公司的相关工作人员也表示赞同，大创装饰一位姓朱的小姐告诉记者，参加展会的大多数房地产公司都不是第一次开发楼盘，他们所开发的楼盘都有各自不同的特色。根据以往的设计经验，家装设计师可以参考消费者的具体需要，推荐他们选择更适合自己的楼盘。

　　逛展消费者：家装巨头齐聚收获多

　　住博会办得好不好，参加展会的消费者当然最有发言权。对于那些想要买房、装修的消费者来说，本次住博会可谓一场盛会，“各种大牌企业汇聚一堂，让我们受益匪浅！”

　　刚刚在海院大厦买了房子的李兆才先生告诉记者，参展的每个家装公司，他都咨询过了，感觉都很不错，比较诚信、规范。“我已经有签约意向，只等看过他们的样板房，基本上就能确定了。”

　　众多新楼盘集体亮相

　　据了解，本次展会有40多家开发企业的近60个楼盘参展，其中新楼盘就有十家之多。旭日景城、亚东国际公寓、山水方舟、城开国际、翠岛东城、上城风景花园、圣马丽都、瑞凯国际、瑞尔城市空间及南京国际小商品城等楼盘，纷纷选择在快报秋季住博会上开盘或亮相。

　　住博会组委会负责人告诉记者，这么多家新盘选择在房展会上集中亮相的情形，在快报住博会的历史上尚属首次。这无疑会让前来逛展的广大购房者大饱眼福，还机会获得部分项目开盘时给出的房价折扣。

　　精装修住房渐成气候

　　此次展会上不但有很多新盘登场，还有不少精装修房也来凑热闹。

　　百家湖伦敦城此次推出价格在4600元/平方米左右的精装修公寓。而同样位于江宁板块的托乐嘉街区，也推出一批销售均价为4100元/平方米的精装修单身公寓。

　　华欧国际友好城、东郊小镇等中低价位大盘也纷纷推出精装修公寓。住博会组委会负责人表示，过去都是一些高档楼盘用精装修来锦上添花。现在的趋势是，中低价位楼盘也频频推出精装修房来寻求产品的差异化，以期在激烈的市场竞争中立于不败之地。

　　【提醒】

　　今明两天住博会更精彩

　　21世纪现代城的营销负责人表示，双休日来展会现场的市民会更多，他们已经做好了包括加开看房车班次，在现场加派接待人员等一些准备。记者从住博会组委会了解到，在接下来的两天时间里，快报还为前来参观的购房市民准备了置业讲座、宝宝爬行等精彩的邻里文化节主题活动。

　　快报特地和南京房地产信息网联合推出为期十天的全市最大规模购房调查，内容包括价格、面积、户型、区位等关键内容，市民只须登陆（www.njhouse.com.cn）首页，点开“十运会后购房大调查”即可，调查到11月10日截止，结果届时快报将公开发布。

　　本版撰文快报记者孙洁程富建冯云峰王燕许延正

　　本版摄影快报记者翁叶俊赵杰路军